目前，貸款買房已成為了人們購買房屋的主要方式，貸款方式有等額本金和等額本息兩種，選擇不同的還款方式，每月的還款金額也不同。

如何計算每月還款額呢？以100萬元房貸，貸款30年，年利率4.9%，每月還款額計算具體如下：

一、等額本金還款方式

等額本金每月償還相同本金，每月還款金額越來越少。

1.其計算公式為：

（1）每月償還本金=貸款總額/還款期總月數

（2）每月償還利息=（貸款總額-累計已還本金）×月利率

（3）每月償還金額= 每月償還本金+ 每月償還利息

2.每月還款額計算如下：

（1）第1個月還款額=1000000/360+1000000* （4.9%/12） =6861.11元

（2）第2個月還款額 = 1000000/360 +（1000000-2777.78）* （4.9%/12） =6849.77元

（3）第3個月還款額 = 1000000/360 +（1000000-2777.78-2777.78）* （4.9%/12 ）=6838.43元

……剩餘月份以此類推。

（4）還款總額=6861.11+6849.77+6838.43……=1737041.67元

等額本金

二、等額本息還款方式

等額本息每月還款金額相同。

1.其計算公式為：

每月應還金額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數/[（1＋月利率）^還款月數－1]。

2.每月還款金額計算如下：

（1）每月還款額＝1000000×（4.9%/12）×（1+4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]=5307.27元

（2）還款總額= 5307.27*360=1910616.19元

等額本息

三、等額本金和等額本息還款額的比較

1.每月還款額

（1）等額本金每月的還款額是越還越少，最高的月供是第一個月6861.11元。

（2）等額本息每月還款額是一樣的，都是5307.27元。

由此可見：採用等額本金的，在貸款的前期月供壓力要更大，貸款者應當結合自己收入情況選擇相應的方式。

2.還款利息總額

（1）等額本金利息總額為737041.67元。

（2）等額本息利息總額為910616.19元。

由此可見：採用等額本金的，承擔的總利息要更少，因為等額本金每個月都歸還了較多的本金。貸款者不能因為等額本金承擔的利息少就選擇等額本金，若有超過貸款利率的投資渠道，就應當選擇等額本息。

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