房地產行業在過去十幾年裡，可以說是非常吃香了。在很長一段時間裡，那都不是一年一個價，一天的變動都會非常大。也是有很多人，在那個時機可以叫做是賺的盆滿缽滿。
但這樣的紅利好像正在慢慢消失，自從三道紅線頒佈後，再加上去年年末房價的大跌，那麼2022年是否要買房子呢？五年後的房價又會有什麼變化呢？房子是否還會像現在這樣“金價”嗎？有沒有可能變成“蔥價”呢。經濟學家馬光遠給出了答案。
▲樓市
房地產
過去最有投資價值的也正是我們的房地產專案了。中國人為什麼會被稱之為基建狂魔呢？很重要的一個原因就是因為我國的房產商和炒房客非常的多。我國過去進入胡潤富豪榜的很大一部分人，也真是我們的炒房客。近十年間，買兩三套甚至是四五套的人也是變得越來越多，這裡面，當然有很多人都是不用來住的，更多的也正是一些炒房客，而我國的房價，在一些特定的地區，也是高的非常離譜的。還有網友說，一個普通人做一份普通的工作，想要在大城市買一套房子，可能需要三十年，才能支付一個首付的一半。這樣的現實可以說是相當殘酷了。
▲房地產
房價下跌
不過到去年以來，很多地區的房價開始下跌了。也正是因為我國的金融政策在不斷收緊。樓市的降溫也是非常的明顯。從下半年的七月開始，就已經有近乎七十多個城市的房價開始下跌了。特別是在去年年末這樣的時間斷，我國的新房以及二手房，下跌就更加嚴重了。也正是因為出現這樣的狀況，有很多人都比較好奇，要是在五年之內，不買房，日後的房價又會有什麼樣的變化呢？經濟學家馬光遠認為，在五年之後進行買房，金價和蔥價都會存在。這是為什麼呢？
▲房價下跌
供給變多
需求是由供給來決定的，我國現在的建築樓房，已經相當飽和了。基本上供兩代人居住是肯定沒有什麼問題的。不過在一些核心地區，因為吸引的人才較多，房價在一些核心地段的起伏是不會太大的。但這也只是一些經濟相當發達的地區。對於很多三四線城市，他麼吸引力可能就要弱得多了。所以像很多三四線城市，房價大幅度的下跌，是非常有可能的。
▲房子
其中還有一個非常重要的原因，就是對於新生人口的數量正在不斷的減少。這當然也是會影響到購房人的買房需求。再加上國家已經開始準備頒佈房產稅，這樣一來，很多炒房客手裡的房子握在手裡，又賣不出去，持房成本又變高了，也就會讓很多炒房客被迫清出市場。
▲供給變多
結束語
那麼很明顯，未來五年，房價瘋漲的可能是非常低的，並且極有可能保持不斷下跌的情況，那五年後房子真的能夠隨便挑嘛？當然也是不現實的，再怎麼虧那也是要賺錢的，畢竟成本在那邊，但應該以後的房價，會對零零後以及壹零後能夠友好一點。那麼對於現在急著買房的人來說，選擇觀望一下，也是不錯的選擇。
