1、二手房一般以市場價成交，很少業主願意低價賣房的。法拍房價格很便宜，法院常把房價打七折作為起拍價，參與法拍房的人少，也不會出高價，造成成交價遠低於市場價，我經手法拍房的成交價一般只有市場價的7-8折。
2、總支出，成交價格加上其它費用才是總支出：
①二手房的總支出有：成交價格+稅費+金融費用+中介服務費。
②法拍房的總支出有：成交價格+稅費+金融費用+輔拍服務費。
其它費用是差不多的，同等條件下，二者的差距大約是樓價的3%，說法拍房稅費多的朋友，請先了解情況再說話。
3、付款方式
①二手房由雙方約定付款方式，二手房大部分有按揭，需要先把貸款還給銀行再過戶，就是通常說的先墊資贖樓。
②法院一般要求10個工作日，把全部樓款轉入指定賬戶，普通的按揭是不行的，就是通常理解的“法拍房要一次性”，輔拍機構會根據情況提供最佳的解決方案，不需要一次性的。
③只要買家符合條件，都是可以辦理貸款。
4、法拍房的數量要比二手房要少很多，選擇的空間也就少很多，如果指定某個小區，二手房會更適合，如果想買法拍房，建議放寬範圍，比如只要房子好，價格合適，周邊的小區都可以考慮。
5、過戶手續
①二手房需要雙方一起去有關部門辦理。
②法拍房多了法院的環節。
③過戶的時間都是一到兩個月完成。
6、交樓時間
①二手房交樓時間由雙方約定。
②法拍房交樓時間由法院來定。
7、風險，普遍覺得法拍房風險大，這是一種誤解，只能說：好事不出門，壞事傳千里。其實二手房和法拍房都有風險，具體就不一一詳述，總之有專業把關，風險是可控的。
深入瞭解後會發現法拍房的好處，能省下房價的20-30% ，風險和麻煩都有人代為處理，又何樂而不為呢？我司做法拍房超過20年，5000多案例，至今0失誤，核心團隊有十年以上的房地產經驗，區域包括東莞全市，博羅縣和增城區，歡迎諮詢瞭解。
