圖片來源：今日頭條免費正版相簿
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1月26日，安徽省發改委釋出的《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》其中有一條降低首付比例，部分專家認為是明確鼓勵降低購房首付比例。這條新聞引發了筆者深思：如果降低購房首付比例，這真的是減輕購房者負擔嗎？可以促進住房市場消費嗎？房地產到底是“實體還是虛擬”？
筆者認為降低購房首付比例並不能減少購房者的負擔，也許表面上可以短期促進住房消費，但是隱藏的風險我們不得不面對。首先銀行金融風險加大，首付越低，貸款比例越高，把減少首付的金額分攤到未來時間支付，購房者未來還款壓力就會增大。其實對於很多人來說，都有一個潛意識的想法，工作是長久的，收入會漲的，但是未來風險是可變的，一旦出現變動，可能出現一系列斷供問題。而這個政策筆者覺得更像是為了解決當下開發商的困境而提出的。
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就在筆者寫這篇文章的時候，廈門市統計局釋出《2021年廈門市房地產開發投資執行分析》，其中提到做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動。文中指出廈門目前面臨的房地產狀況：銷售市場的冷熱不均，房企拿地意願鬆動，商品房銷售面積持續低迷。而針對以上問題做出了應對政策，除了分城施策，加強保障住房，租售同權外，重點提出了做好“房地產稅”試點的前期準備工作。據筆者在某家網站查詢可以看出，廈門樓市分化也比較明顯，其中思明、湖裡均價幾乎都在六萬多，甚至有的達到了七八萬的均價，相對於島外的同安來說，價格相對較低，一般均價在兩萬多。此次廈門的政策對於名下有多套房產的炒房客來說可謂是致命一擊。
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那麼徵收房地產稅有什麼影響呢？對於有多套房產又固執的屯房人估計是弊大於利了，首先未來要付出更多的養房成本，而隨著未來房地產稅的正式落地，市場上拋售的房產越來越多，到那個是時候自己欲售的房子也未必能在一眾優質房源中脫穎而出。其實筆者在之前的文章中也提到過，房地產稅的徵收對一二線城市的核心地段的優質房產影響不會太大，當然從大的面來說，經濟發達的一二線城市人口、人才長期是淨流入的，購買力還是比較強，而且源源不斷，從細分環節來看，這些位置的房產，往往商業、醫療、教育配套都是無可匹敵，況且如果徵收房地產稅，有多套房產的人，如果需要拋售多餘的房產，肯定都是拋售各方面配套比較差的城市郊區住宅，保留城市中心的優質房產，畢竟，誰也不想留下“劣質資產”，還要去多繳稅吧。而且還要考慮這些好位置的核心資產，可能會由於一些本來沒有核心位置住房的人因為房產稅拋售多套“劣質資產”來換購核心資產。其次一二線城市的郊區房產，大機率會因為房產稅的徵收而承受拋壓，價格會有比較大的下降的空間，原因剛好和人們想保留住城市中心的核心資產恰恰相反。
其實筆者對於房產稅，心理上一直較為複雜，雖然現在房價高高在上，年輕人購房住房都很困難，但是對於已經購房的群體來說，房產稅毫無疑問會增加市場總體的拋售，一個資產，如果能給你帶來收益，那就是有益的，如果你需要為它真金白銀的付出金錢去交稅，那麼它對你來說就是劣質資產，甚至是無用資產。徵收房地產稅，市場上房子的總的供給量會增加，而市場上的購買力會大大下降，對於房產價格來說，確實會有切切實實下行的壓力，要知道我們國家這些年幾乎所有人，都執著於買房，而連續幾十年的房地產牛市，也加強了人們的購房預期，老百姓的閒錢，所謂的六個錢包，大多數都在鋼筋水泥建成的一棟棟樓房裡了，可以這麼說，現在中國老百姓的主要財富，就是房產。所以又回到了文章開頭的思考：“房地產到底是實體還是虛擬？”，從結構上說房子是鋼筋水泥無疑是實體，但房子又是拿錢堆出來的，又是虛擬的。對於這個問題筆者目前無解。但筆者個人認為房價如果調整就要調整到大多數人錢包裡有多少錢的地步。
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最後，筆者認為房住不炒、理性高質量的發展、促進共同富裕一直是市場發展的大趨勢。每個人還是要把握好自己，勿貪勿偏。希望未來人人有其居，生活是美好的，房子也不是生活的全部。
