學員說：
第一套房子已經買了很久，現在手頭有名額、有些錢，想要有一套價值更高的房子。
他問我：
想要換房應該怎麼換？是買新房？還是買二手房呢？
如果是你，你會怎麼選擇呢？
你猜我是怎麼回覆他的？
要是你關注我比較久了，那你一定知道：
我肯定不會直接代替他做選擇，
我從來不推薦房子，只教分析房子和買房的方法。
我在這個行業做了17年了，見過了太多買房的情況。
每個人每個家庭的預算、收入、工作、家庭結構等情況都不一樣，需求也就不一樣。
所以，在不熟悉你詳細情況前，
如果我直接告訴你怎麼選，選出來有可能不適合你，這是對你的不負責任。
因此，對於上面夥伴問我的問題；
我給他做出分析，讓他對照我的分析，看自己適合什麼。
首先我要強調一點：
房子沒有好壞，只有適不適合；新房和二手房也是如此。
買新房和買二手房各有利弊，現在聽我來給你講講：
買新房的優點
- 交易流程簡單；
- 房子新，符合人們的喜好；
- 一手的有面子；
- 感覺不一樣，花同樣的錢，感覺比二手房值；
- 新房作為婚房，喜慶、吉利；
- 有一定限價空間，如深圳新盤；
- 交易成本低，無中介費、只有契稅。
買新房的缺點
- 沒有議價空間；
- 毛坯房要裝修，費錢費心；
- 配套起來需要時間，生活不便利；
- 配套經常無法兌現，維權費心費力；
- 房產證一般2-5年後才能拿到，金融價值低；
- 經常會為概念規劃坑買單被套；
- 選房餘地太小，經常打不中籤，甚至無法入圍；
- 精裝修坑，迫使你買單；
- 開發商擁有開盤時間的主導權，容易錯過絕佳買房時機。
買二手房的優點
- 有議價空間；
- 挑選空間大；
- 更容易挑到投資價值高的房子；
- 交易完成就可以收租金；
- 比新房更容易買到；
- 過戶完就能審批配套貸款，金融價值高；
- 買房時機靈活。
買二手房的缺點
- 交易流程複雜，有踩坑風險；
- 需要學習專業的買房知識；
- 買房成本高，多了一箇中介費和個稅、增值稅；
- 二手房有些人難以接受。
以上就是優缺點的對比，但是具體選哪個？你可以根據自己的情況結合優缺點去對比分析。
買房做選擇，說白了就是做取捨；你更想要哪些？或者說你不想要哪些？
如果你心中有數，那你就很容易做出選擇了。
當然了，除了新房、二手房的優缺點外，
買房的時候，你應該還有很多因素會考慮；
比如上班通勤距離，還有學位的好和差對比；
更重要的是，能買到能升值的房子。
畢竟房子給你賺的錢、比你累死累活的幹活要多得多。
有一句行話說：菜鳥買新房，高手買二手。
二手房交易也遠比新房交易複雜，但如果掌握專業房產思維，你也可以成為高手。
特別提醒：
買房前，一定要先進入專業的圈子去交流學習，提升自己的房產認知。
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