面對高房價，輿論一直以來都在呼籲讓房價迴歸理性，但是降房價談何容易。2021年，樓市遭遇滑鐵盧，就在這般的逆境之下，房價的回落也十分有限。最終導致市場發展整體回縮。

房子持續不降價還是有很多後果的，雖然現在的房價總體來說並沒有那麼誇張。但在政策調控之後，如果房價還堅持不降，就會造成購房者買不起，房東賣不掉的後果。

政策限價，房東不降

從2021年初開始，深圳就率先開啟了國內二手房限價的先河。二手房限價的政策直接讓深圳的二手房價格普遍下跌了三成。但就在限價之後，深圳的房東也是死死咬住了房價。沒有人願意執行限價的標準，一時間深圳二手房的成交量大幅度下降。由此帶來的後果就是房東手中的房子賣不掉了。

政策限貸，購房者買不起

貸款作為購房者買房的重要保障一旦被限制，那麼購房者的購買力就會大打折扣。在去年政策限貸之後，從去年下半年開始，越來越多的購房者就真的買不起房子了。因為開發商優先接受全款的購房者，其次是首付比例更高的購房者。銀行方面貸款額度有限，想要多貸款的購房者就要排隊等額度。想要儘可能早的買房卻也沒有足夠的資金。

面對貸款不足，如果房價真的下降了的話，貸款額度也就夠分配了。

下游城市限跌

在樓市下行壓力之下，開發商也想透過降價快速回款自保。但不少下游城市卻一紙“限跌令”直接堵住了開發商降價的出路。原本以為能夠便宜買房的購房者撲了空。

限跌令出臺的另一個導火索就是先期的購房者，有不少城市的不少專案就是因為先期購房者阻撓最終被迫專案恢復原價銷售。就算後續的專案賣不掉，專案承受爛尾的風險，先期的購房者也要保住自己的房價。這樣的做法也確實有些激進了。

今年1月，房地產市場的整體資料都不太理想，相比上一年度同期樓市熱度與開發商銷售額都有所回落。在市場預期不高的情況下，如果房價還不能回應購房者，不能給予購房者支援的話，那麼未來的市場只能更加被動。

因此，在政策的作用之下，房價想要有所上升和突破是幾乎不可能的。及時順應政策調整價格恢復市場信心才是關鍵。未來如果房地產稅試點徵收啟動，那麼又會有一部分城市的樓市受到打擊。等到那個時候，就不是一個簡單的降價就能挽回市場的行情了。購房者買不起，房東和開發商賣不掉，當房子真的流動不起來的時候，房子的價值也就消失了。