買房這件事上是三次總結出的經驗，經歷了各種莫名其妙的費用，吵架，如果自己重灌，不要在乎之前裝修，除非你著急入住，就算精裝你也要說我重灌，不看裝修。總結的幾點血的教訓
前期準備工作：
先別急著找中介，先在各個房地產網站先瀏覽，根據自己的預算和需求，選定自己意向的區域，收藏幾套圖片，3D效果，價格合適的房源。
️每套房源下面都會有好幾個中介，先打電話給人氣較好的，就算刷資料，也要不少人刷不像那種新手，老中介經驗豐富，把幾套房源發給他，讓他帶你一天多看幾套，因為比如某殼上的房源幾乎都是共享的。
️首選大中介公司，因為水太深，不然陪了夫人又折兵。
看房：
不要不好意思，中介很願意帶你去看房，買房是個大事，不是幾萬。
️不要被忽悠交意向金，只是一個話術，說這個房源好多人看都要下手了，中介的託詞，用意向金綁住你，記住，最後敲定的房子肯定是跟你最有緣分的。只有定金是給原房主的。
️如果看中了，不著急，可以跟中介談談，讓中介先去壓壓價格，如果價格能壓，那就坐下來談，如果咬死了，那就再看看，適當的施加點壓力。
️談價格之前：小心機，中介為了把房子賣出去肯定什麼都好。我在談價格之前假裝隔壁棟的，和樓下的大爺大媽聊天，問問自己看中的那一套的情況，比如糾紛，欠債等等。
談價格（流程很重要）
️①先不著急談價格，首先看資料，查原房主身份證，房產證，房產證上幾個人，是否都到場
②房子是否有租客，是否有戶口，我就碰到過為了學區，不遷出去的，還作為一個價格談判的籌碼
③是不是滿五維一，不要定金交了才問，會多
費用，你可以作為一個價格談判的籌碼
④房子是不是有抵押，現在二押三押的多
️砍中介費：大中介普遍2.3%，一定要記住在砍完房價以後砍中介費，我這套最後砍到1.2%，一定要臉皮厚，敢說，多耗一會。
籤合同（不接受口頭承諾，全部白紙黑字）
①原房產證幾個人就要幾個人一起簽字
②如有租客明確幾號搬走
③明確原房主戶口幾號遷移
④明確過戶後幾號物業交割以及交付鑰匙
⑤如果貸款先去打一份徵信，讓中介看一下，不要簽了合同這個問題那個問題，以此很可能增加費用的。最後備註清楚所有費用
關於違約：如果不是個人問題，違約註明清楚，一定要求退還中介費
細節很多，評論區一起討論哦。下一篇，戶型選擇。#買房 #二手房 #房地產 #買房攻略
