結論：
1、剛需自住，該買就買，務必打消三五年後可以轉手賣掉的念頭。
2、投資行為，適可而止，雞蛋應該放在其他籃子裡。
3、保值行為，聚焦一二線以及強產業的三線城市的核心區域的房產。
4、已有多套房產，則該賣就賣，優先從低線城市非核心區域的房產開始賣。
告別房地產史上最為艱難的2021年，我們對已經到來的2022年做好了充分的準備！就像昨天剛剛贏了亞洲盃決賽的女足一樣，全力向前，勇往直前！
一個字：拼！
兩個字：拼了！
三個字：給我拼！
首先，我們回顧一下過去的2021年。聽說在2021年，買房人都在買大戶型？
這是真的嗎？
過去一年，三房成為絕對的成交主力，據CRIC重點監測的194個重點城市普通住宅成交資料顯示，2021年，重點城市三房戶型成交佔比達到了54.45%，較2020年微降0.13個百分點。
沒有想到的是，買一房的人正在逐步減少，成交佔比下降了0.67%。買二房的人有所回升，二房成交佔比止跌回升至14.67%，較2020年微增0.21%，但較2019年仍降2.23%。
儘管消費降級，但改善的需求仍在穩步釋放。
基於房地產市場改善需求將持續釋放，加上三孩政策影響，三房已是起步。從功能性和舒適度而言，三房、四房成交比重有望繼續提升。而一房、二房受限於功能性不足，市場佔有率整體仍將趨於萎縮。也就是說一房和二房將持續處於不招人待見的狀態中。
在房價上漲的背景下，購房者迫於房價壓力，會選擇讓渡居住面積和舒適度，以保全低總價和功能性。
房價上漲本質上已經得到了極大的控制，政策上需要持續維持房價穩定，這個決心是堅定的，從最近幾次的政策檔案中，均可以看到堅定不移堅持房住不炒、穩預期、穩房價的思路。
因此，我們看到2021年，戶型小型化趨勢正在加強。120平方米以下三房、140平方米以下四房市場份額持續擴大。2021年，194個重點監測城市120平方米以下三房成交比重顯著增長，120平方米以上三房市場份額繼續下滑。其中，90平方米以下小三房產品成交佔比增長最為迅速，漲幅達到1.54個百分點。
***小型化，並不意味著臥室數量變少，而是在保障臥室數量的前提下，儘可能壓縮總面積從而控制總價***
甚至連四房戶型也趨於小型化，120-140平方米四房依然最受市場歡迎，重點194城成交佔比高達45.52%。
在2022年裡，我們對房地產的趨勢，有以下6大預測：
1、基於房地產市場改善需求將持續釋放
2、90-120平方米中檔面積段產品或將更受市場歡迎，成交佔比將穩步提升
3、改善需求持續穩定釋放，2022年，三房、四房成交比重有望繼續提升，繼續鞏固成交主力地位。
4、核心一二線城市而言，戶型小型化趨勢更加明顯並持續強化
5、二手房交易邏輯將有巨大的改變
6、二手房交易價格將持續下降，尤其是曾經火熱但現在趨冷的1房2房產品。
2022年，你打算買什麼樣的房？請在評論區留言↓↓↓
