今天是2022年2月15日，在展示我們團隊在知乎上的有關問答精選之前，我們先來看一下有關法條及其法理：
《物業管理條例》第三條：“國家提倡業主透過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業”，該法條主要表明了3層意思：一是物業管理活動本質上是民事法律行為；二是業主與物業服務企業之間作為平等的民事法律主體，協商達成民事法律關係；三是業主選擇物業服務企業純粹是一種市場行為。
下面，我們將展示本團隊近期在知乎上的有關問答精選，希望對大家有所幫助：
一、問：開發商出了問題，差點爛尾，政府接手交了房，現在想賣了，怎麼才能拿到房產證?
答：您好，您反映的問題，經研究我們這裡有如下意見：
一是申請的主體要求。根據有關規定，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請；屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請登出登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。具體情況只能具體分析，建議您對照上述有關情況查實自己屬於哪一型別，以便使自己適格。
二是申請的材料要求。按照規定，不動產的登記申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：(一)登記申請書；(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明檔案、不動產權屬證書；(四)不動產界址、空間界限、面積等材料；(五)與他人利害關係的說明材料；(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。上述有關材料要麼由建設單位提供，要麼由自然資源部門（不動產登記部門）等提供模板格式，您可以自行諮詢和協調。
依據：《不動產登記暫行條例》第十四條、第十六條
二、問：買了個精裝房，目前在等貸款下來才能交房，目前房子被拆的不能居住，去法庭打了退房官司期間可以暫停貸款嗎?
答：您好，您反映的問題，經研究我們這裡有如下意見：
您要是有確切證據證實建設單位有喪失或者可能喪失履行債務能力（即將來不能依約交付房屋）的，在取得按揭銀行的同意前提下，同意給予您與建設單位在訴訟期間，應可以中止有關按揭貸款手續。具體需要您與銀行溝通協調，亦可以透過法院或房地產行政主管部門與銀行調處。
依據：《中華人民共和國民法典》第五百二十七條
三、問：房屋贈予給子女後倒塌傷人？誰負責賠償，最高賠多少，賣掉這房子都不夠賠怎麼辦？
答：您好，您反映的問題，經研究我們這裡有如下意見：
一、房屋轉移以登記為準。如該房屋已經登記到您子女名下，則該房屋的所有權人便是您的子女，關於該房屋的一切風險及權利義務均歸於您的子女。
二、關於房屋倒塌的責任歸咎。按照有關規定，根據不同的情形依法可能由建設單位、施工單位、所有人、管理人、使用人或者第三人承擔有關侵權責任，只能具體情況具體分析；賠償標準的問題要看傷亡範圍及具體人員；房屋已經倒塌就不存在買屋的說法，如果唯一的侵權人只有您子女的話，該出賣該土地還未夠賠償，您子女亦要繼續承擔賠償責任。
依據：《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條
四、問：物業安裝的一扇窗出了問題，兩年多也不解決，公司是否可自行進行維修，相關的維修費從物業費中相應的抵扣？
答：您好，您的問題不夠具體，因此未能有針對性地給予方案，但我們這裡有如下相關的意見，看是否有參考意義：
通常來說，物業服務企業只負責房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，但並未對房屋及其附屬設施裝置、場地的原有質量負責；除非其接受建設單位的委託，否則不應負擔上述有關物業的保修責任，保修責任的承擔主體應為建設單位，因此不得以房屋質量問題拒交物業服務等費用。
依據：《物業管理條例》第二條
五、問：物管會有權利審計物業公司的賬目嗎？
答：您好，您反映的問題，經研究我們這裡有如下意見：
一、檢視有關規定，我們目前只查詢到北京市有就物業管理委員會的相關規定，物管會實際上是充當物業管理區域臨時業主委員會的角度，組織業主共同決定有關物業管理事項。
二、按照有關規定，對於能否審計物業服務企業的賬目不得一概而論，主要分三種情形：一是物業服務合同有約定應定期審計的，則物管會（業委會）可依法依約對其委託第三方專業機構進行審計；二是物業服務合同約定物業服務收費標準為包乾制的，除非物業服務企業同意審計，否則物管會（業委會）不得擅自對其進行審計；三是物業服務合同約定物業服務收費標準為酬金制的，則物管會（業委會）依法依約對其委託第三方專業機構進行審計。
依據：1.《北京市物業管理條例》第五十二條
2.《物業服務收費管理辦法》第十三條
希望能對你有所幫助，原創不易，感謝打賞；亦可聯絡付費諮詢，謝謝支援！
