別的城市都在“限制樓市上漲”，而它在“限制下跌”，什麼意思？
根據資料顯示，到2022年初，短短60天內，至少有23個城市釋出了類似“約束降價”的要求。
例如，岳陽在該項舉措中，就直言中心城區的新房銷售價格，不可以高於備案價格，同時也不能低於備案價85%，不然的話，將無法辦理網籤手續。
一、開發商新房銷售，價格不能低於85%，這是什麼意思呢？
簡而言之就是“房地產企業可以自行降低銷售價格，但是在備案價的基礎上，降幅不能超過15%。”限制下滑，其實並不是第一次出現，在住房發展歷史上，多次出現過這種情況。2019年，受到樓市調控加碼、房貸利率升級的影響，城市房市“陰落不止”，還有的房地產開發商直接降低20%銷售。例如廣東省一個城市的一家樓盤，在降價銷售之後，對於已經銷售掉的20多套房產，進行逐個補償，最高每套房子補償金額達到了200萬元（現金或車位等資產替代）。
眼看著房產下滑有星火燎原之勢，不少城市坐不住了，開始出臺限回落，根據統計顯示，60天內，23城“約束降價”：
根據不完全統計，全國共有23城釋出了“限跌令”。其中有的城市是直接釋出行政命令，有的則是透過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式。這些城市包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州、張家界等。
其實，這並非新規定，早在2020年，東莞、馬鞍山、贛州、碭山、邳州、恩施、合肥、桂林、惠州等多個城市，都前後釋出過限制舉措，雖然“限制的下限”不同，但都是給了房企一個價格保底要求。例如東莞、馬鞍山等城市，要求房企的新房銷售價格不能低於備案價格的10%，大連則相對較為保守，只給出了5%的比例。
當初的贛州限制策略比較“狠”，所有房企的實際價不能低於申報價格的特價房銷售。更為甚者，合肥有一家樓盤把價格從1.8萬元降低至1.6萬元銷售，促銷價格出爐之後的第三天，這家樓盤迎來了當地房管局的視察和約談，最後該樓盤上調4000元，不僅限制它下滑，反而促使它上漲了。
二、多城開始“約束降價”，房子漲跌如何？
維持房產平穩，其實有著深層次的原因，第七次人口普查資料出爐，60歲以上的人達到2.6億人，佔比18%，而且專家預計在未來的額5-10年內，還會更加提升，2021年新生人只有1200萬人。人口減少和生育率的下降，這是一個大事情，因為人口關係到消費能力，同時也影響著各行各業的發展速度，最終對GDP的增速起到影響，一旦人口開始減少，那麼內需不可避免下滑，進而波及到GDP增速問題。根據聯合國釋出的《世界人口展望》報告預測，到2100年前後，全球人口規模在110億人左右，到那個時候，中國的總人口大約為10億人，比起現在，我國的人口會出現一定程度的下滑情況。
而高購房成本和房地產吸納了過多的社會資金，被認為是導致生育降低的主要原因。舉個例子：一個家庭有父母親兩個人，每個人月入平均8000元，那麼家庭月收入就達到1.6萬元，家庭生活開支4000元，養育一個孩子開支3000元，月結餘9000元，年淨存款10.8萬元。在沒有買房之前，生活悠哉樂哉。
然而一旦購買了房子，家庭從淨留存9000元瞬間轉變到了“月光族”而且還揹負鉅額債務，在一般二線城市，住房平均1.8萬元-3萬元，一套3居室的房產，面積在100平米左右，那麼總價值達到180萬元-300萬元。採用按揭貸款買房法，首付款54萬元-90萬元。月供達到7000元-1.5萬元。家庭月結餘扣除7000元-1.5萬元月供之後，結餘的存款在-6000元-2000元之間。哪裡還有心思和經濟能力去生育二胎和多胎孩子呢？
我們都知道，房地產高速發展的跟進就是源源不斷的資金注入，經濟委員王林就指出，過去的幾十年裡，房地產吸收了超過300萬億的資金規模，一旦樓市失去了資金進入，那麼實體發展自然受限。這也是當前房地產市場正在發生的事情。對於購房者而言，本月買房和下個月買房，或者推遲3-5個月買房沒有太大的差別。
然而對於房地產開發商而言，這可不太好。一方面他們缺錢了，而過去已經產生的鉅額融資貸款需要償還；另一方面市場上購房需求明顯減少，首套房開始觀望，二套房限貸紛紛隱遁。房企們玩了幾十年的空手套白狼的招數行不通的情況下，如何解決回款不足、現金流不足、資金面不暢、還有人催債的窘境？只有一個辦法，那就是“降價促銷”，預期透過降低銷售價格，把市場上游蕩的散客們用低價的方式收入懷中，進而帶來更多的回款和現金流。
所以說，當前房產長期而言，會下滑的。
三、未來樓市如何？看高層13字表態，樓市走向基本清晰了。
是不是真的不能讓房產下滑呢？（注：這裡所說的下跌，是指開發商自由下跌，自由制價格底線）。然而這種“純粹化自由降價”的行為是不被允許的，每當樓市下行期，總能見到“約束降價”的措施出現，主要包括2個方面的內容：
1、 有限度的下行，央媒發聲支援，高層也表態。住建部王蒙徽就表示，今後房地產調控要實現穩地價、穩F價、穩預期的基本目標，特別是要建立熱地產城市的價格預警機制，2021年二季度，住建部專家則再次提出，對於那些調控不力，導致過快上漲的城市，要堅決予以問責，這個是首次提出“問責”的機制部署。城市為了拉動經濟，經常把房地產拿出來使用，進而導致房市過快上漲。高層表態下，今後這些措施行不通了。用13個字為今後的房地產定調：促進房地產市場平穩健康發展。
記者：為促進房地產市場平穩健康發展，住房和城鄉建設部將採取哪些舉措？王蒙徽：房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體執行平穩，基本實現了3穩的目標。下一步，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。——摘自人民日報對住建部王蒙徽專訪。
與此同時，央媒新華社發表《合理房子價格應該是城市競爭力所在》指出，城市的競爭力需要年輕人，合理的房產價格才能吸引年輕人和留住年輕人，所以應該調節價格水平，特別是讓城市新市民和低收入人群能住得起房子。從這個方面而言，如果房市價格過高，那麼合理的下調是可行的，也是支援的。
2、無限度的下行，不可以。融創中國董事長孫宏斌在企業內部會議上，就曾說道，如果下滑達到30%，那麼我們都將不復存在，這裡所說的“我們”是指房地產開發商。隨著樓市資金被壓縮，房地產開發淨利潤也從10年前的10%以上降低至1%-2%之間，可謂盈虧平衡點上，如果大幅下調銷售價，則不利於市場平穩，同樣不符合“穩房”目的。所以說，確實不能讓其隨意回落。
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