“願意虧本20萬出手”
“算上數年利息，總共虧損約30萬，關鍵還沒人要”
“如果房子再賣不出去，一年又要多虧十幾萬”
漲不動、賣不掉，一批買房人哭訴被“套牢”，在南京，這些房子碰不得？
虧本30萬都賣不掉！有人甚至“白送房”
近日，一位網友在我們微信後臺留言，爆料了自己同事“虧本賣房”的故事，讓人唏噓不已。
據瞭解，這套被拋售的房子位於南京都市圈——安徽滁州，由全國知名房企開發，是124㎡的四室兩廳兩衛，一梯一戶，南北通透，精裝修。
以總價85萬元計算，當時購入的單價約6855元/㎡。但是，如今這套房價格跌到了“4”字頭，這意味著買這套房子不僅沒賺錢，還虧了30多萬元。
不僅沒漲價，而且還難賣！房主願意虧本20萬出手，算上利息，總共虧損約30萬，但是依然無人“接盤”。
房子賣不掉，房貸還在還，意味著自己還在虧錢。一年沒賣掉，又要多虧10多萬。“購買此處房產後，連本帶息總共虧損約48.5萬”，這相當於房價直接“腰斬”了。
其實，房子虧本賣不掉，並非個例，有人還因為房子賣不掉，甚至要白送房子…
近日，一位呼和浩特的網友求助引發熱議，稱自己買了一套房，首付12萬，還了5年，每月3750元/㎡，現在房子不想要了，賣不出去，能不能送給別人…
其實，“房子白送”這招已經不罕見，一些投資客因為房價下跌，投資虧本，為了及時“止損”，急的要白送房。
去年，環京樓市“房子白送沒人要”引起全國關注。一位燕郊大哥直言：“因還款壓力太大，房子想免費送給大家，只需要你把尾款幫我還了就行”。
房價下跌、房子賣不掉，一些人因為資金壓力，甚至“棄房斷供”，這在燕郊以及眾多環京樓市中十分常見。
房價“腰斬”，都市圈投資客傻眼了...
從南京都市圈來看，房價“打折”甚至“腰斬”，投資失敗的案例也不罕見。
今年1月份，句容就有樓盤又降價至“5”字頭。建面約117㎡的非低樓層房源總價僅61萬，單價5214元/㎡！
據瞭解，這個樓盤2017年12月首開精裝高層，折後價格在10200-10800元/㎡。2018年10月，均價也保持在1.1萬/㎡。2020年8月，專案推出二期，毛坯高層房源均價約7000元/㎡。如今，價格回到“5”字頭，相當於打了8折。
都市圈房價“過山車”，也引發了網友強烈不滿，開始投訴。雖然官方也進行了叫停，但是降價行為依然屢禁不止。
正如這位網友所說：“18年能賣1.2萬，19年9千，20年七千至八千，21年六千至七千，下半年直接四五千”，房價近乎“腰斬”，很多人投資血虧！
在南京，這些地方的房子碰不得？
這些“慘痛”的買房經歷，無疑給當下的買房人敲響了警鐘。尤其是還抱有投資想法的，一定要謹慎。
退潮時，才知道誰在裸泳。以前，藉助風口，很多人投資房產賺的盆滿缽滿，如今政策嚴控，市場降溫，新房不好賣了，二手房更是跌入冰點，很多投資客開始高位站崗。從目前市場上爆出的“虧本賣房”、“房價不漲反跌”案例來看，大多具有以下特徵：
1、在都市圈“高位站崗”，投資不賺反虧
樓市降溫，率先凍到的無疑就是都市圈。以南京都市圈為例，這些板塊佔據位置優勢，距離南京近，房價卻比南京便宜一大半，而且還有地鐵、城際鐵路等規劃，曾經吸引了大批投資客到此“血拼”。
如今，隨著調控政策的持續深入，房地產稅的“狙擊”，投資客開始撤場，樓盤人氣大大降低。不僅新房難賣，二手房更難出手，很多投資客直接被套牢，有的甚至開始貼錢賣房，不賺反虧，心在滴血。
2、主城冷門板塊，無利好訊息刺激
買房人的心態都是一樣的，房子不僅要住的舒服，還要兼具保值增值性。如果這個區域土地流拍，缺乏大牌房企進駐，5年內又沒有利好規劃，也很難吸引買房人的注意。
俗話說，買房看規劃。利好規劃是刺激房價上漲的動力。地鐵、學校、商業……這些都是房價助推器。從目前南京來看，一些沒有利好規劃的區域，二手房率先扛不住，房主開始主動降價。
結語：
樓市風雲變幻，投資風險加大。有人賠錢賣房都賣不掉，有人為此月供開始還不上，不得不說，買錯房的代價真的太大，不僅是資產縮水，還影響了正常生活。
2022年，謹慎買房！如果你要問能買哪裡？簡單點說，有人口流入的一二線城市、主城區核心地段，會更加保險！
