人生能買幾回房
買房必須買新房
很多人在買房的時候，都有一個非常糾結的問題，是買一手房，還是買二手房呢？
寶強觀點
“看房=相親” “買房=結婚”
買房子跟娶媳婦一樣
除非你覺得“二鍋頭更香”
從住宅的房齡、配套、貸款、交易風險、交易費用五個方面詳細解讀
《2021年買房黃金法則三：能買一手 · 絕不買二手》
（一）新房的“房 齡”比二手房小
房屋跟人們一樣，是有生命和年齡的，從建成之日起開始計算，俗稱“房齡”，一般建築壽命50年，土地使用年限70年，因此，新房比二手房的“房齡小”、“壽命更長”。
相對於一套住宅而言，房屋的價值並不是一直上升，而是隨著“房齡”的增長而變化，根據多年的經驗，將房屋的價值曲線圖給大家，看懂此圖，保你買房無憂。
那麼，一套住宅什麼時候最值錢？
答案：前30年，中國房地產市場發展將近40年，80年代多層住宅沒有拆遷的，銀行已經停貸了，如果高層住宅房齡超過40年，將來無法拆遷，其價值更會直線下降。
你千萬不要成為二手房的“接盤俠”
（二）新房的社群配套比二手房全優
隨著我國房地產行業高速發展，一直在更新換代，開始進入4.0時代，被動式住宅將成為發展趨勢，所以新房的各方面配套，無論從產品、景觀、智慧化配套、物業等各個方面都要優於二手房。
第四代住宅
（三）新房辦理貸款條件優於二手房
從銀行辦理貸款方面將，新房的首付比例低、貸款年限長等各方面優於二手房，而且開發商代辦，手續簡單。銀行具有最高的抗風險能力，對於房屋的貸款非常嚴格，尤其是二手房，房齡與貸款年限之和不得超過40年。
（四）新房的交易風險比二手房低
一般情況下，新房的產權比較清晰、沒有經濟糾紛，交易風險低，二手房經常本身有抵押、糾紛，有些繼承人多的房產需要析產，非常麻煩，而且還可能遇到房東臨時漲價、毀約等很多不確定因素，讓人非常頭大。
買房的時候還可能遇到漏雨等質量問題，新房還有開發商提供的質保，二手房如果入住後發現房屋質量問題只能自認倒黴；
（五）新房的交易費用比二手房少
新房直接向開發商售樓部購買，交易費用固定，主要是契稅和公共維修基金，其他都是開發商繳納，相比二手房可以節省很多費用，下面以北京為例，詳細講解購買新房跟二手房時，可能存在的各種費用明細對比。
其實，一手房還有很多優於二手房的地方，比如對於戶型、樓層、價格、裝修、毛坯等各個方面的選擇餘地更大等等。
在此，我給2021買房的朋友們一個忠告：
“能買新房，不買二手房”
切記：房齡超過30年的高層住宅絕對不能碰！
