對於國家要逐步開展的房產稅試點工作很有可能要從2022年開始，如此以來房價很有可能會有下跌的趨勢，加上各地的限跌令和住房補貼政策逐漸落實，釋放出房價不會大跌的訊號，因此相對於去年的房價，大機率還是處於下跌的行情，但是2022年會趨於穩定的趨勢，所以不建議進行房產投資。但是有剛需要求的購房者，一定要記牢以下四大忠告，避免吃虧。
第一、選擇央企國企優質開發商
目前房地產處於動盪的情況，在這種情形下，2022年準備購房家庭應當提高警惕，優先選擇央企國企開發商，它們的資金一般是非常雄厚的，在建設中出現爛尾的機率很小，並且在施工上有質量保障，品質高於利潤，不會有資金斷裂的情況，而且央企國企的開發商有著幾十年的房地產經驗，對政策剖析的更透徹，對未來的升值潛力把控的更為精準，對於區域的價值判斷更加成熟，完全可以解決購房者的後顧之憂。
第二、遠離三四線城市
前幾年一二線城市的嚴格把控，使得投資者跟購房者將視線放在三四五線城市，從而使得三四線城市過於膨脹，購買能力偏低，現在房價的下跌更應當注意。三四五線城市沒有產業鏈而且人口外流，缺乏優質的教育，因此房價沒有大漲的趨勢，並且這類房源基本上沒有升值的空間，房子作為家庭中重要的資產部分，這種情況下，這類房子會嚴重的縮水現象，購買是相當不划算的。
第三、核實預售資金的監管賬戶。
根據商品房預售資金監管暫行辦法等相關規定中明確指出商品房預售資金應直接轉入專案開設的預售資金監管賬戶，從而有效保障購房人的合法權益。以前有一些購房者沒有將預售資金轉入資金監管賬戶，而開發商因為資金斷裂的問題出現爛尾樓事件，使購房者面臨很大的經濟損失。所以購房者在交房款時認真核對商品房預售資金監管銀行的名稱存入預售資金監管賬戶。購房時要提高風險意識，避免上當受騙。
第四、遠離被市場淘汰的房產
在商品中存在著優勝劣汰的，當然房地產市場中也存在這種現象，隨著經濟的不斷提升，消費者對於居住的環境和要求也在逐步地提高，存在安全隱患以及缺乏健身娛樂設施等問題的老齡化房子是會被市場所淘汰的，因為這類房子不會被拆遷，只能是舊改，而舊改費和養護費上是一筆不小的費用，持房的成本明顯在增加。其價值也會逐漸降低。從2016年開始外觀整齊平整的公寓房受到很多年輕人的追捧。視覺上無死角的空間有很高的使用率，但是在居住時會發現，整體的生活成本要比居住住宅高出一倍，高昂的水電費以及低年限的產權，後期可能有無法預料的麻煩，所以購房者一定要慎重選擇公寓房。
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