在我國，決定房價最關鍵的兩個因素：戶口和電梯。其他都不重要，長遠就看這兩個因素。因為這兩個因素，國外都沒有。
1，戶口：這個絕對是特色。如果放開戶口，哪裡會漲哪裡會降？
2，電梯：全世界只有中國人摞在一起居住。其他國家和地區都是以低密度的接地氣兒的住宅為主。別管發達國家還是貧窮的國家，樓房極少。咱們國家的電梯佔全世界的2/3。有些人會說土地不夠用，我們的國情只能蓋樓房。可是你想過嗎？我們的容積率是2.0，如果降到1.0，還是一樣的土地，房子減少一半，去除的都是金融化的泡沫。而且電梯老化根本就修不起，以後高層都是貧民窟，這句話不是危言聳聽。大家自己體會吧！
綜上所述，人口流動伴隨經濟發展，經濟不行，修不起電梯，交不起物業費，房子會怎麼樣？房地產會向哪個方向發展？哪些城市還能發展？很清晰了吧？
所以現在國家調控的方向就是去除房地產的金融泡沫，同時，引導人口流動，也就是房住不炒，以穩為主。
最關鍵的一套政策，請看下圖，已經綜合考慮了戶口和電梯的因素。同時也去除了土地和金融的風險。但是這個政策容易被很多人忽視。#房價##房地產##房地產稅#房地產泡沫#
