很多人都會有這樣一個疑問：為什麼現在的房價會這麼高？
根據國家統計局的資料顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平，也就是說，想要在全國大多數城市買房，動輒花費上百萬元已經成為普遍現象。
這樣一筆錢，對於那些有錢人、富豪來說，可能輕而易舉就可以拿出來。但是，對於絕大多數普通工薪家庭來說，上百萬元可以說是一筆“鉅款”，想要輕輕鬆鬆拿出來，難度是非常大的。
今天筆者就來詳細闡述一下房價的費用構成都有哪些，以及在這些費用構成當中，哪些是影響房價的主要因素，哪些又是影響房價的次要因素，如此一來，也可以讓購房者對於開發商的報價有一個清楚的認識。
通常情況下，房價的費用構成主要包含“6大項”，作為普通購房者的我們，要做到心中有數，儘量避免多花“冤枉錢”。
首先是土地成本。講真的，在房價的費用構成中，土地成本是最關鍵的，也是佔比最高的一部分。一般來說，土地成本不僅包含土地出讓金，也就是我們熟知的“地價”，還包含拆遷補償費和向國家、政府、以及相關部門支付的有關稅費。
除此之外，還有一項不被人熟知的費用，那就是基礎設施建設費，包括小區建成所需要的自來水管道建設、排汙系統的建設、供電設施的建設及線路鋪排、以及網路、天然氣、綠化、環衛、道路交通等等。
其次是專案建設工程費。包括開發商向施工單位支付的工程款、專案建設需要的原材料（鋼筋、水泥、沙土等）、運輸費用、人力成本等等。還包括在專案建設過程中產生的相關稅費和審批費用，比如公共配套設施費、管理費、用電權益費等等，據不完全統計，在專案建設過程中涉及到的相關稅費和審批費用多達幾十種之多。
然後是銷售環節產生的費用。包括兩稅一費，即房地產轉讓支付的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。還包括土地增值費用、印花稅等等，這些費用和稅費繳納齊全以後，開發商才可以正式對外銷售。
在銷售環節，還會產生銷售代理費、廣告宣傳費、專案管理費、人工成本以及銷售過程中產生的物料成本。
還有裝修費用。這裡主要是針對精裝修和簡裝交付的專案，對於毛坯房來說，這部分的費用涉及的並不多。
最後是專案附加費和開發商的資金使用成本及利潤。這兩大項也是除土地成本以外，佔比最高的兩部分。
先說專案附加費。包括相關配套、學區、道路交通等。比如專案A是某某學區房，那麼它的價格一定會比不是學區房的專案B價格更高一些。也就是說，為了引進優質學區所產生的費用最後也會轉嫁到購房者的身上。
再說開發商的資金使用成本及利潤。這一點比較容易理解，眾所周知，過去多年，開發商主要憑藉著高週轉、高槓杆去運營，資金主要來自於銀行等相關金融機構，但是，資金可不是白用的，是要支付利息的，開發商不是慈善機構，他們是企業，所以，自然會把這部分資金使用成本轉嫁到房價之中。
而利潤，就是開發商的收益，拋去以上提到的種種開發成本，在這個基礎上提高的價格就是開發商的利潤，一般控制在20%~35%之間。當然，也有一些拿地比較早，成本比較低的專案，利潤可能會更高一些。
以上就是房價費用構成的全部，瞭解了這些對於普通購房者來說，有什麼用？當然有用，而且非常有用！因為它可以讓我們更清楚地認識到開發商的報價。
舉個例子，專案A售價15000元/平，但是，周邊其它專案的均價為18000元/平，而且，專案A拿地的時間比較晚，也就是說專案A的土地成本並不低。那麼，正常情況下，專案A的售價應該比區域均價要高才符合正常邏輯，但是，專案A的價格不但不高，反而還低於區域均價，那麼，專案A一定是有不可告人的秘密，要麼是開發商的資金鍊出現了問題，急於回款，要麼是專案質量有問題等等。不管是出現什麼樣的問題，對於購房者來說，都是高風險的存在。
所以，瞭解了房價的費用構成，可以讓我們更清楚地認識到開發商的報價，避免不必要的損失。對此，你怎麼看？
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