房產圈有個段子，說的是未來年輕人的房子根本不需要廚房，也不必談什麼採光。
因為年輕人大清早天不亮就摸黑出去上班了，晚上下班回到家，天已經黑了，基本都是吃工作餐、外賣、快餐（越來越像新加坡，新加坡人基本不在家裡自己做飯，因為時間和經濟成本太高），也無需擔心啥採光不採光，就算採光也享受不到。
這其實也能反映出一個趨勢，就是現在年輕人的生活節奏越來越快，特別是在一二線大城市，房子作為一個居住的地方，更大的作用其實就是晚上睡一覺，如果還有一點其他的功能，那就是專屬於自己的私密空間吧。
一些傳統房型的格局設計，包括客廳、餐區、廚房等，越來越不重要，使用頻次也不高，所以也出現了去客廳化、小廳大室等裝修潮流。
在這個趨勢下，同等面積的房產，只要面積不是太過於狹窄，其實四房是明顯優於三房的，因為它的居住（主要是睡眠和私密空間）功能是更強的。
但是，並不是說，所有的四房都優於三房，因為必須要考慮的是戶型面積閾值，比如，如果是一個標準的70~89㎡的三居室戶型面積，那麼做三房的空間自由度和寬敞程度，就要比四房居住起來舒適得多。
所以，關鍵還是要結合具體面積來看：
1、戶型建面低於100平以下的，三房優於四房
為什麼我們認為這個閾值是100㎡？
因為多數的高層住宅，都是有公攤比例的，按照只要處於14%~24%都屬於合理範圍以內的說法，那麼建面100平的戶型，實得面積大概是在76~86㎡這個範圍內。
76~86㎡的使用面積，其實設計三房已經算是比較極限的操作了，如果再設計四房出來，要麼就是壓縮臥室的面積，要麼就是將其他的廳室（如客廳、餐廳、陽臺等）改造成另一間臥室。
當然這樣的改造也不是不可以，只是居住起來相對比較壓抑，而且還可能會出現無窗的臥室。
所以，建面100㎡以下的房產，3房的設計是比較常見的市場行情，見過有的專案甚至出現2房設計的都不為怪，因為除去公攤，實得使用面積並沒有那麼多。
2、戶型建面大於100平的，四房優於三房
建面大於100㎡以上的房源，就算刨開公攤， 也還有至少86~90㎡以上或者更大的使用面積，這樣的一個面積段，是足夠設計四房的，而且甚至不用犧牲客餐廳的使用功能。
其實，實際使用面積只要超過100平方米，越往上面積越大，所帶來的空間感方面的體驗邊際效應是遞減的，就好像大平層一樣，假設是280平的使用空間，設計4個房間或者5個房間，甚至6個房間，對於空間感的影響都不大，可以按需設計。
所以，在100平左右的閾值以上的話，設計4房是可以完全不用擔心影響其他廳室的，臥室可以根據實際面積來適當地擴大或者縮小，滿足基本的功能需求。
3、同等面積下，比房間數更重要的，是空間的自主改造性
其實不管三房也好，四房也罷，只要是同等面積條件下，房企開發商賺購房人的錢，都是有一定比例的，所謂羊毛出在羊身上，不要覺得四房好像是佔了便宜，其實情況未必。
當購買了房子到了裝修入住這一步的時候，很多人就會感受到，其實三房四房都不如自己能改造的房更好，這裡主要就是指的室內的承重牆、承重柱的分佈。
如果靜區沒有明顯阻隔空間劃分的承重結構，那麼業主是可以隨心所欲設計房間大小、新建或者拆除牆體的，三房也可以變四房，四房也可以變三房，這樣的空間自主改造性是很大的，完全可以根據需要來自主設計。
就算是未來不自住了，用來改造成為出租房，沒有阻礙空間劃分承重結構的房型，也會有較大的可操作空間，這就告訴我們很多購房人，在買房的時候，就要考慮好後續的裝修思路和可能的功能用途，而不能被眼前的三房或者四房的障眼法矇蔽。
