提起買房，千萬不要只關注房子的地理位置、戶型等要素，特別是二手房買賣，關於交易過程中的各類細枝末節的事項，都要清清楚楚，千萬別隻坐等中介會幫你安排妥當一切、事事提醒你，畢竟在買賣合同簽訂後，中介和你的聯絡就已經變少了，不會像前期帶看時那樣熱切的一天聯絡你一百八十遍。
根據自己近期的個人經歷，總結出一個小白會忽視的事情！在二手房買賣中一定要非常非常非常注意的事項！錢的事情自己一定要把關好，事無鉅細！
最重要的事情最先說！！！如果你準備公積金貸款買房，那麼請你在決定要買房的那一刻起，就一定要停止提取你公積金的錢！一定要停止提取你公積金的錢！一定要停止提取你公積金的錢！！！如果把公積金賬戶取空或者餘額很少，那你的公積金貸款額度就會大大大大大的受到影響！本人吐血經歷提醒此事！！！我們準備換房時，並沒有關注公積金提取的問題，只是單純的記著中介說公積金二套貸款額度是60萬（座標帝都），傻傻的以為60萬沒問題，因為公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素確定都是良好無差的。結果去面籤的時候，銀行工作人員告訴我們公積金最高只能貸到43萬時，真心驚呆了！剩下的只能走商業貸款，利率比公積金高約2個點。銀行說因為公積金餘額太少了，個人可貸最高額度不足，當時我們甚至還傻傻的問能不能把錢存公積金卡......真的是太小白、太天真了，這方面的知識一片空白，導致了這個情況的發生！所以告誡大家，準備買房就一定不要再提取公積金！！！越早停止提取公積金賬戶的錢，最高可貸款額度就越穩妥！！！
住房公積金貸款額度是這樣計算的——
公積金貸款額度的計算，要根據借款人的①還貸能力、②房屋網籤價、③住房公積金賬戶餘額和④貸款最高限額這四個條件來確定，四個條件綜合計算的最小值就是借款人最高可貸額度。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款買二手房的辦理流程：
1、提交二手房公積金貸款資料——中介會幫你辦好其他資料，自己準備好所有個人資料的原件
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明（自己所在單位開具）;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及影印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及影印件,單身職工應提供單身證明)。
2、公積金受理審批:公積金管理中心受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
3、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。
4、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及影印件)到公積金管理中心,由公積金管理中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
5、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
6、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由公積金管理中心將貸款資金透過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
7、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
公積金貸款買二手房注意事項
1、借款人如不繳納或沒有連續繳納公積金，貼息將馬上終止。
2、看清合同，是否土地明確，房屋產權清晰。
公積金貸款買二手房的條件還是挺嚴格的，一定要看好流程，備齊資料。二手房公積金貸款不透過還可以考慮二手房商業貸款，成本雖然高，但也是一個不得不面對的選項。
