簡單來說就是"限房價，競地價"，讓開發商向上競地價，向下競房價。以這種方式生產出來的住房就叫"限競房"。
限競房，透過"限房價，競地價"的土地出讓方式產生的商品房。其重點是，在土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價最高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
自2017年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規定好的。（限競房的好處在於買房人在買特定專案前已知道專案的定價，且此專案短時間不會出現房價大漲大跌的情況）
但限競房購買人和二次買賣上是有前置條件的：
1️⃣購買條件：北京戶籍家庭單位可購買2套，非京籍以家庭為單位只能購買一套，且需要有北京連續60個月社保或納稅，工作持工作居住證購房同於北京戶口；
2️⃣買賣限制：再次出讓需取得產權證5年後。
雖然限競房在條件上比商品房要多，且價格受控，但從2017-2018年出讓的土地上看出，限競房的位置和品質不一定比商品房差。
因為五年內不能交易，所以限競房不能做經營類或者消費類貸款，但是可以做按揭類貸款~
