2021年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，結果顯示：
一、收入感受指數
本季收入感受指數為49.9%，比上季上升0.2個百分點。其中，13.6%的居民認為收入“增加”，比上季減少0.2個百分點，72.6%的居民認為收入“基本不變”，比上季增加0.8個百分點，13.9%的居民認為收入“減少”，比上季減少0.6個百分點。收入信心指數為50.0%，比上季上升0.4個百分點。
二、就業感受指數
本季就業感受指數為41.4%，比上季上升0.6個百分點。其中，12.7%的居民認為“形勢較好，就業容易”，50.0%的居民認為“一般”，37.3%的居民認為“形勢嚴峻，就業難”或“看不準”。就業預期指數為49.3%，比上季下降0.1個百分點。
三、物價和房價預期
對下季度，物價預期指數為63.8%，比上季上升5.1個百分點。其中，32.3%的居民預期下季物價將“上升”，50.1%的居民預期“基本不變”，7.4%的居民預期“下降”，10.2%的居民“看不準”。
對下季房價，16.8%的居民預期“上漲”，56.7%的居民預期“基本不變”，15.2%的居民預期“下降”，11.3%的居民“看不準”。
三季度的生活對下季房價，19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。
從央行的資料可以看到，預期2022年一季度房價下調的人明顯增加了！
首先：央行全面微調房地產政策，樓市見底
隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁釋出，最典型的政策內容是人才補貼，購房補貼，不完全統計近一個月來，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等在內的20多個城市都拿出了真金白銀，以期提振房地產市場。
早在今年10月，哈爾濱就已經出臺扶持類政策，對人才和新市民的首套購房補貼，並放寬二手房公積金貸款年限，被業內認為是首個對樓市調控適度鬆綁的城市。最近一個月來20多個城市釋出了不同力度的補貼購房政策，其中主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等方面。
年內房地產調控已經超過600次，重新整理單年曆史記錄。全年有望超過630次。
11月來，房地產政策整體出現轉向。
其次：房地產市場趨勢轉變，市場見溫
前11月房地產銷售歷史首次突破16萬億，全年有望突破18萬億。
1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業營業用房銷售額下降2.2%。
1—11月份，東部地區商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%；銷售額92313億元，增長11.8%。中部地區商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%；銷售額33218億元，增長11.1%。西部地區商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%；銷售額31475億元，增長0.7%。東北地區商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%；銷售額4660億元，下降11.0%。
11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業營業用房待售面積減少26萬平方米。
統計局：2020年商品房銷售額173613億元增長8.7%，2021年1-11月全國商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。
第三：2022年整體房地產市場走出低谷。
房地產調控繼續重磅施壓，但整體看，底部已經出現，市場有望在2022年初有所緩解
經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”城市數量明顯增多，包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等。已經超過21個城市！
近兩年來樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。
最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
2022 年房地產市場將在今年下半年的低位上逐步修復，修復需要時間，修復過程可能有短暫波動，但最終將回歸平穩均衡。
