焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2022年01月07日
研究員：張冉
宏觀政策
01全國：配合做好房地產調控工作 防止風險跨地區跨領域傳導
近日，國家發改委黨組書記、主任何立峰撰文指出，著力維護產業鏈供應鏈安全穩定。著力破除產業鏈突出瓶頸制約，推動鍛長板補短板，啟動一批產業基礎再造工程專案，激發湧現一大批“專精特新”企業，加快解決“卡脖子”問題，提升產業鏈供應鏈自主可控能力。與此同時，堅決維護社會主義市場經濟秩序，加強反壟斷、反暴利、反天價、反惡意炒作、反不正當競爭，支援和引導資本規範健康發展；配合做好金融安全、房地產調控等工作，防止各類風險跨地區跨領域跨市場傳導，堅決守住不發生系統性風險的底線。其指，持續創新和完善宏觀調控。實施好擴大內需戰略規劃綱要及“十四五”實施方案，發揮好中央預算內投資集中力量辦大事難事急事的作用，加快地方政府專項債券發行使用。紮實推動“十四五”規劃102項重大工程專案建設，適度超前開展基礎設施投資，鼓勵和引導民間資本參與交通、物流、生態環境、社會事業等補短板專案建設。
02福建省福州市：“十四五”將建設保障性租賃住房15萬套 2022年將完成3萬套
1月6日，據福州市房管局披露，“十四五”期間，福州將籌集建設保障性租賃住房15萬套（間）以上，其中，2022年將完成3萬套（間）、2023年2萬套（間）。十四五”期間，福州將認真貫徹落實《國務院辦公廳關於加快發展保障性租賃住房的意見》，進一步完善福州市住房保障體系，加強保障性租賃住房的建設和管理，有效增加房源供給，著力緩解新市民、青年人等群體的階段性住房困難，籌集建設保障性租賃住房15萬套（間）以上，其中，計劃2021年3萬套（間）、2022年3萬套（間）、2023年2萬套（間）、2024年2萬套（間）、2025年5萬套（間）。房源籌集建設渠道：利用工業（產業）園區配套建設用地建設宿舍型保障性租賃住房，利用企業自有閒置用地建設，利用閒置工業廠房改建，以優惠價格整宗出讓租賃住房用地，在商品住房用地上由房地產開發企業自持租賃住房，利用集體建設用地建設。
03浙江省嘉興市：進一步放開落戶條件
近日，嘉興市政府出臺了《關於進一步放開我市落戶條件的意見》，放寬租賃落戶條件。對租賃嘉興城區(城鎮)商品住房申請落戶的人員，落戶條件中居住時間、範圍從在市本級或同一縣（市）範圍內已連續居住3年及以上調整為在本市範圍內已連續居住1年及以上，且在現租賃商品住房連續居住滿6個月及以上。實行戶籍准入年限同城化累計互認，對落戶中涉及《浙江省居住證》或居住登記憑證條件的，我市各縣（市、區）公安機關登記的居住時間在全市範圍累計互認，簽發的有效《浙江省居住證》在全市範圍互認。
融資動態
01海安開發區建投：完成發行7億短期融資券 利率4.9%
1月7日，海安開發區建投釋出2022年度第一期短期融資券發行情況公告。海安開發區建投於1月4日發行本期債券，計劃發行7億元，實際發行7億元，利率4.9%，發行期限365天，所募集資金擬用於發行人本部即將到期的有息債務。
02重慶江津城建：完成發行5億元中期票據 發行利率6.40%
1月7日，重慶江津城建披露2022年度第一期中期票據發行情況公告，於1月4日至1月6日發行了"22江津城建MTN001"，該債券期限為3年，實際發行總額5億元，發行利率6.40%。
03榮盛控股：完成發行10億元中期票據 利率4.2%
1月6日，榮盛控股釋出2022年度第一期中期票據發行情況公告。本期債券實際發行總額10億元，期限3年，發行利率4.2%，兌付日為2025年1月6日。
04豫園股份：擬發行不超過16億元超短期融資券
1月7日，據上清所披露資訊顯示，豫園股份擬發行不超過16億元超短期融資券，發行期限90天。本期超短期融資券基礎發行金額10億元，發行金額上限16億元，其中10億元用於償還發行人金融機構借款和信用債，6億元用於補充發行人營運資金。
經營動態
01中國電建：擬將房地產板塊資產置換電建集團電網輔業資產
1月6日，南國置業釋出關於公司控股股東產權變更及股東權益變動的提示性公告。公告稱，為妥善解決電建集團與中國電建的同業競爭問題，中國電建擬與電建集團進行資產置換，以持有的房地產板塊資產與電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換。本次交易擬採用非公開協議轉讓方式進行，置出資產截至評估基準日2021年8月31日的所有者權益評估值（扣除永續債）合計為人民幣247.2億元，置入資產截至評估基準日2021年8月31日的所有者權益評估值（扣除永續債）合計為人民幣246.5億元。置出資產與置入資產的差額為人民幣6534.3萬元，由電建集團以現金方式向中國電建支付。
02世茂：誠頤11號集合資金信託計劃違約 涉世茂系持股公司
1月6日，中誠信託釋出“2020年中誠信託誠頤11號集合資金信託計劃臨時公告”：鑑於信託計劃的交易對手方未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務，已出現實質性違約。而共同差額補足義務人上海騫奕建材和佛山德茂，為世茂系持股公司。該信託計劃2020年9月25日正式成立，截至本臨時公告日，信託計劃存續規模6.45億元，預計剩餘信託期限不超過3個月。
03中海發展：2021年銷售同比增2.4%至3695億元 全年土地支出1297.5億元
1月6日，中國海外發展釋出公告：2021年1至12月，累計合約物業銷售金額約3694.95億元，累計已售樓面面積約1890.5萬平方米，同比分別增加2.4%及下跌1.4%。其中，12月合約物業銷售金額約397.69億元，同比持平；已售樓面面積約為228.3萬平方米，同比增加12.7%。2021年1至12月，中海收購累計應占樓面面積約1072.0萬平方米，累計土地出讓金約為1297.51億元。
04正榮地產：2021年銷售1456.43億元 同比增長約2.64%
1月6日，正榮地產釋出2021年全年銷售業績：2021年1至12月，累計合約銷售金額約為1456.43億元，同比增長約2.64%；合約銷售建築面積約為880.3萬平方米及合約平均售價約為1.65萬元/平方米。其中，12月實現合約銷售金額約為100.11億元，合約銷售建築面積約為59.6萬平方米，合約平均售價約為1.68萬元/平方米。
05中國金茂：2021年全年銷售2356億元 同比微增2%
1月6日，中國金茂披露2021年12月未經稽核銷售資料：2021年1至12月，累計取得簽約銷售金額2356.03億元，同比增長1.95%，累計簽約銷售建築面積約1320.47萬平方米。其中，12月取得簽約銷售金額人民幣219.85億元，簽約銷售建築面積約138.52萬平方米。
06銀城國際：2021年銷售252.94億元 同比增長8.99%
1月6日，銀城國際釋出2021年12月未經稽核經營資料：2021年1至12月，合約銷售額約為人民幣252.94億元，同比增長8.99%，合約總建築面積約為113.64萬平方米，平均合約售價約為2.23萬元/平方米。其中，12月總合約銷售額約為人民幣11.3億元，同比下滑83.8%；合約建築面積約為5.59萬平方米，平均合約售價約為2.02萬元/平方米。
07上坤地產：2021年合約銷售額248.4億元
1月6日，上坤地產披露截至2021年12月未經稽核銷售資料：2021年1至12月，上坤地產累計合約銷售金額約為248.4億元，合約銷售面積約193.92萬平方米，合約平均銷售價約1.28萬元/平方米。
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