2021年已經進入了倒計時階段，縱觀我國幾十年來的房地產市場發展，可謂是如火如荼，現如今動則百萬甚至千萬上下，對於普通人來說，可以說是壓力巨大的，而今年在國家對於房地產行業的政策調控下，房地產行業的價格行情走勢也逐漸明朗了起來，在國家政府的持續關注下，房產行業在各大城市中必定會繼續推進差異化的調控機制，各地根據地方特色出臺的調控措施也是層出不窮，充分落實房產調控的長效措施，積極響應國家對於房地產調控"三穩"目標的實現。
也就是說，在即將到來的2022年裡，甚至未來的很長一段時間裡，國家的調控政策是不會允許出現房價在短期大幅度漲跌變化的。相信大家透過國家政策可以看到，目前整體的樓市環境已經開始產生了相當大的變化，在房價相對穩定的前提下，剛需購房者已經可以放心出手，現如今的房價走勢非常適合有剛需的使用者購入自己的剛需房地產產品。
雖說房地產的價格不會出現短期大幅度的變化，但是這並不代表房價就會一如現在這樣持續下去，而是會出現連續不斷的小幅度漲跌變化，從而導致市場分化現象愈發明顯。現在多數投資房地產的投資客不僅不再繼續投資房產，反而開始了大規模拋售之前手上所持有的房產，而大規模的拋售就會導致目前房地產市場的住房資源過剩，這種情況甚至在未來的很長一段時間內會越來越嚴重。只要國家調控政策不出現大範圍的修改，房地產市場就會進入買家市場。而根據目前國家對於房地產行業的調控態度來看，短期內國家的調控政策是不會有放鬆跡象的，於2016年12月國家在提出了"房住不炒"政策之後，目前來看該政策甚至有可能會成為永久性的調控政策。
而這樣的調控政策對市場將會帶來持續不斷的影響，對於房地產企業來說，受到"限貸令"以及"三條紅線"新規定的影響，現如今各大房地產企業的資金鍊都非常的緊張，甚至還面臨鉅額的負債壓力。特別是在2021年，由於世界疫情和國家調控政策的影響，很多房地產企業目前銷售業績都不太理想，時至年末，各大房地產企業都在持續不斷的推出降價促銷的活動，以此來出售更多的房產回籠資金。
之前文中有提到，由於房地產調控政策的影響，多數投資房地產的投資客在持續拋售手上所持有的房產，另外，由於世界疫情帶來的影響，很多人因為經濟壓力的原因，他們不得已也開始拋售所持有的房產來回籠現金。在這樣的形勢下，筆者預測在2022年二手房市場的掛牌量將持續不斷地增加，而相對於不斷增加的二手房房源，有購房需求的購房者將越來越少，在這種情況之下，對於眾多想要儘快出手自己手上房產的業主們，降低銷售價格將成為唯一一個能夠吸引購房者注意的方法，所以在2022年期間，只要市場環境不發生非常強烈的變化，二手房市場的價格將迎來新一輪的下跌。
對於即將到來的2022年，在國家"住房不炒"調控政策下，炒房客的退出和"棚改政策"的結束，大多數的三四線城市的房地產行業將迎來人口和資金的雙重缺口，隨著時間的推移，這些城市的房價也將會逐漸根據真實的供求關係迴歸合理水平。雖然目前部分三四線城市的房價即將迎來小幅下跌的現象，但是熱門城市核心區域的房價還是會持續發生上漲，而且在未來的一段時間裡，也將會保持上漲的趨勢，這也意味著這個城市的房地產市場有著大量的人口和資金的支援，目前在各大熱門城市中，每年仍然會有相當大數量的人口和資金流入，而這些熱門城市的住房需求也一直在穩定增加中，從而使得房價也會因此而保持上漲的趨勢。
在現如今房地產市場中，大部分的購房者都是有著剛需需求的，並且大家的購房觀念已經發生了相當大的轉變，現在人們明確買房目的後，在經濟條件允許的情況下，大都希望能夠購買到一套品質好並且居住起來更舒適的好房子，而這也使得眾多的中高階好品質的住宅越來越受歡迎，也會使得各大房地產企業的重心也更偏向於中高階市場。
以上就是筆者對於2022年房地產市場的見解，那麼各位認為2022年的房地產市場將會出現怎麼樣的變化呢，歡迎大家在下方討論區留下自己的見解，也提前祝願各位2022年新年快樂。
