業主：為啥私改沙盤，這和我們買房子時候看得不一樣呀！中海：幾百戶買了都沒說啥，怎麼就你們事兒多！！！

在行業雷聲不斷的當下，中海地產可以算是穩的那一批。

從先後收購了中信、雅居樂、世茂三家公司在廣州亞運城的股權，一躍成為最大股東。

到擊敗建工保利聯合體、華潤置地、綠城及金茂，以24.8億元競得大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村二期1號地。

得益於充足的現金流和低融資成本，中海地產在今年年初表現頗為亮眼。

然而，一則《武漢中海地產被列入2021房地產行業誠信缺失房企》的新聞，卻暴露了中海地產最為明顯的短板——質量問題。

根據武漢市房管部門最新的信用監管條例，2021年武漢中海地產作為國有房企代表被列入警示名單，得分僅僅只有72分。

據瞭解，這條監管辦法通知於2021年12月29日下發，明確了房地產開發企業信用扣分明細，並明確了信用得分低的開發企業將得到相對應的約束。

而對於納入“警示名單”的開發企業，主管部門會約談開發企業負責人、對開發企業新建商品房預售許可證會暫緩受理、並向市級信用平臺按規定向相關部門和社會發出警示。

實際上，關於中海地產質量和違規問題，這幾年被爆出非常多。如上海公司在2020年違規“圍標”被查出，中海地產上海公司總經理崔帥更是陷入土地拍賣圍標的漩渦中，被相關部門採取刑事強制措施，並被調查。

在質量問題上，因為過度追求利潤也是接連不斷。這種質量問題並非只存在於小城市、低端專案，就連北京亦莊中海京叄號院這種號稱最高階專案，同樣難逃厄運。

私改沙盤，買前買後態度迥然不同

據瞭解，中海京叄號院產品系為，中海最高階的藏峰系產品。去年中海京叄號院獲得北京樓市“牛年第一證”，入市半年多，據專案方透露目前認購金額將近70億元。

而根據天朗資料，中海京叄號院是去年三季度以來，北京1000萬+中高階市場賣得最好的一個新盤。當時就有購房專家表示，選擇中海京叄號院，就是買亦莊的代表性產品，買亦莊發展的前景。

但近日，有位自媒體博主爆料，自己花了1000多萬買了中海京叄號院，但是發現這個專案沙盤卻已經改的和購買前相距甚遠。

原來沙盤上的很多建築物都神秘消失。一、兒童區的小鳥巢建築物被改造成普通休閒區；二、主景觀原來是非常的的建築物，但現在景觀建築卻無故縮水；三、原來規劃的諸多水系，現在從沙盤來看卻只有兩道水系；四、原來宣傳的1320棵珍貴植殊，現在已經在宣傳資料中改為1200棵……

更客氣的是中海京叄號院對待質疑業主的態度上。據業主反應，在與開發商溝透過程中，開發商一直強調沙盤上有免責宣告，並且在業主到售樓處溝通時，還直接選擇報警提防他們鬧事。

還有業主甚至在售樓處聽到工作人員說：幾百戶買了這個專案，怎麼就他們這些人事兒多。這種買房前是大爺，買房後是孫子的事兒，中海京叄號院可謂是遭遇了不少。如買房前接待客戶的都是依雲礦泉水，現在再去只給農夫山泉，並且有些售樓顧問在買房後，面對業主的問題直接選擇不回覆……

中海最高階系的產品，售價真的不便宜。1000萬到3000萬的價格區間，說明這些業主其實都不是普通人，怎麼也算得上是高淨值客戶了。然而，如此高階的專案，如果昂貴的價格，中海地產還搞這麼一出，也被業內人士質疑確實存在店大欺客。

那麼，開發商到底可不可以更改沙盤？據法律人士表示，那要看情況，如果開發在和你籤的合同裡有標明，沙盤效果也是合同的一部分，這樣的話，如果開發商不按沙盤施工，可以要求開發商承擔違約責任。

法律依據為《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

也有權威人士表示，只要還有當時沙盤的照片以及宣傳資料，就可以要求開發商承擔違約責任，因為原來的那些資料應該被認定為簽訂的房屋合同的一部分。

因為根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。在商品房買賣中，沙盤是否屬於宣傳資料，目前法律法規對此尚沒有明確規定，但在司法實踐中，一般認為沙盤也是宣傳資料之一。

舍質求利，利潤最高的中國房企

改動沙盤不僅是涉及到虛假宣傳，背後更大的問題在於企業過分追求利潤，從而捨棄專案對於業主原有的規劃承諾。

而舍質求利也是中海地產的老毛病。根據2021年國內房地產企業利潤前十強的榜單來看，中海地產1年入賬的淨利潤高達439億元，位列榜單第一名。

值得一提的是恆大集團，作為整個2021年經營危機最為突出的知名房企，恆大在這一年的淨利潤僅為338億元，也就是說中海這個知名度遠不如恆大的房企，利潤超過了恆大101億元。

因此稱中海是國內房地產企業的利潤冠軍，一點也不為過。

但是說實話，雖然利潤率高到嚇人，但不排斥中海地產犧牲質量換利潤率的可能。

日前，贛州市住房和城鄉建設局釋出了“2021年下半年中心城區信用減分房地產開發企業的公告”，贛州中海左岸嵐庭因品質提升等企業責任引起多次投訴被信用減分。

公告顯示，由贛州中海海華房地產有限公司開發的中海左岸嵐庭，位於贛州經開區，因品質提升等企業責任引起多次投訴，被信用減分5分。

此外，《財經》新媒體的那篇報道就提到：

中海地產旗下北京市石景山區中海寰宇天下二期內多戶房屋出現室內空氣質量不達標、頂樓防水層不合格、衛生間砂漿層返水等嚴重質量問題。

而針對維修與賠償一事，開發商中海地產迄今仍未給予妥善解決。

此外，報道還提到，除北京中海寰宇天下二期質量堪憂，中海地產在上海、寧波、南通、青島、南京等其餘多省市內專案均被曝出存質量隱患。

即便是在中海地產深耕多年的成都，相關的投訴維權也是不勝列舉。

比如去年底，中國質量新聞網報道稱，涉嫌虛假宣傳欺瞞業主，成都中海雲麓世家遭業主集中維權。

在地產存量時代，房企高利潤難以維繫，除了融資成本等因素外，盈利能力很大程度上得建立在品質和口碑上。

接連上演的投訴和維權案例，對於“利潤王”中海地產，顯然不是好訊息。並且，它還難免外界懷疑——過去的高利潤，是犧牲品質把控成本的結果。

來源：猿人財經

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