一般來說，房屋住宅分為普通住宅和非普通住宅，大多數購房者在買房的時候只知道自己購買房屋的用途是用於居住，但是卻不清楚自己所購房屋屬於什麼型別，實際上，普通住宅和非普通住宅的成本是不一樣的，因此對於購房者來說，在買房前，瞭解清楚普通住宅和非普通住宅的區別是什麼，能讓我們的購房過程更加順利；
普通住宅和非普通住宅的區別
1、普通住宅
我們平時所購買的用於居住的房屋就是普通住宅，但是也可以泛指為整棟樓，是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用的房屋；普通住宅需要滿足三個條件：首先建築面積不高於140㎡，容積率不低於1.0，相較於同區域享受優惠政策的住房普通住宅實際成交價格不高於他們平均交易價格的1.2倍。
購買普通住宅不用繳納增值稅，但是由於不同城市對於普通住宅的認定標準不同，所以還是要根據各自城市的政策來看。
2、非普通住宅
非普通住宅就是針對於普通住宅來比較的，非普通住宅就是指建築面積比較大或者是作為商業用途的房子。比如說別墅，雖然別墅也是用於居住的房屋，但大多都位於郊區或者風景區為宜，園林住宅環境比較優美。
購買非普通住宅是需要繳納增值稅的，但是由於每個城市的認定標準不一樣，所以也不是說每個城市購買非普通住宅都需要繳納增值稅，比如說一些小縣城，購買非普通住宅就不需要繳納增值稅，而在北上廣等一線城市購買的話，購房者就需要繳納增值稅了。
買房時要注意些什麼？
1、做好購房預算
不管購房者是選擇購買普通住宅還是選擇購買非普通住宅，在買房的時候都需要對房屋附近區域的房價做好對比，現在很多房產網站都會給購房者一個大致的建議，當購房者輸入要購買的房屋價格，戶型和地理位置的時候，就會搜尋出來購房者想要購買的房子。
然後購房者可以根據自己的收入和支出等實際情況來確定自己要購買多大的房屋，只有在做好了買房預算之後，購房者才能選擇到適合自己的房子。
2、謹慎繳納定金
在購買房屋的過程中，不管是開發商還是房屋賣家都會要求購房者繳納一部分的定金，但是繳納定金並不是買房中必須經歷的步驟，因此在大家買房的時候要爭取一步到位，直接簽訂購房合同而不要繳納定金，也不要嘗試簽訂認購書等，否則後期很容易受合約所牽制。
以上就是關於普通住宅和非普通住宅的區別是什麼，以及買房時要注意什麼的相關內容，購買房屋的過程是很複雜的，購房者除了需要對房屋型別進行了解之外，還需要了解買房相關的其他知識。在買房之前多做一些準備，對於購房者來說是有利無害的，還可以讓整個購房的順序更加順利。
