現在很多人都把買房子當做一門學科在研究。買房其實並非是買下了房子的本身，還是買下了房子周邊的環境，甚至是下輩子的幸福。所以買房子決不能一時頭腦發熱，草率下決定。而是要三思而後行，對於買房新手來說，買樓時，怎樣才能在售樓員所提供的資訊中，篩選出對自己有用的資訊?小編為您總結出的幾點技巧，希望能幫助到您。
考察相關資訊
購房人在把握房源時，一定要對自己選中物業的周邊物業情況有所瞭解，比如同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等方面的情況。除了周圍的商業繁華程度及檔次外，樓房視野開闊度、空氣及噪音狀況、周邊地區的文化氛圍、地區未來規劃等要素也都要考察。如果考察後，確定可以購買，那麼在與售樓人員談判時，你就可以將你所掌握的資訊，在適當的時候，有意識地傳遞給對方，讓對方知道你是一個瞭解行情的人了，這樣就可以逼迫售樓人員亮出底牌，以優惠的條件，讓你購買選中的物業。
瞭解開發商資質和樓盤狀況
這個過程中必須要了解的資訊包括：房屋開發手續是否健全，開發商的信譽和品牌(如果是銷售代理商售房，則應對代理的資質情況進行了解)，房屋建築、裝修質量，房屋建築進度是否與先期承諾的吻合，房屋實際銷售率，房屋設計、規劃存在的不足和缺陷。
凡是規範開發的專案，其售樓處都應該公開擺放著各類證件，如企業營業執照、專案規劃許可證、國有土地使用證、銷售許可證等。另外，在房屋的規劃、設計方面，要提防朝向、視野、房屋格局方面的隱憂等等。這些都足以成為與售樓員談判時的條件籌碼。
掌握談判技巧
面對受過如此專門訓練的對手，買房人要想在交易過程中不受其擺佈，就要主動出擊。比如在第一次接觸某處物業時，售樓人員會主動提出讓你留下聯絡地址。此時，如果你確有購買意向，可以留下聯絡方式，但應注意言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，而只要把需要了解的資訊瞭解到。這一過程中，在不對對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待、聽取對方的介紹。
但同時，你要在不經意談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾優惠的條件。等到了決定簽約的階段，你就可以把你所瞭解的該物業和其他一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方，讓對方明白，你已經為此做了充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。
