21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道
不良資產管理公司和頭部央企國企開始為出險房企紓困提供思路和動作。
2022年4與5日，招商蛇口公告稱，其與長城資產、佳兆業簽署了《戰略合作協議》，各方擬建立戰略合作關係，在城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展合作，實現優勢互補、互利共贏、共同發展的戰略目標。
長城資產成立於 1999 年，是一家致力於收購、受託經營金融機構不良資產，對不良資產進行管理、投資和處置，對股權資產進行管理、投資和處置的企業。
根據公告，招商蛇口、長城資產和佳兆業的合作將按照市場化原則，積極推動優勢資源的共享與協同，在符合法律法規前提及同等合作條件下，優先選擇其他兩方作為合作伙伴。
在公告中，招商蛇口表示，戰略合作協議的簽署有助於公司在粵港澳大灣區及其周邊區域的深耕，補充優質土地資源，有利於公司進一步提升綜合競爭力，鞏固區域發展優勢，保持長期穩定可持續發展。
佳兆業表示，此次戰略合作協議的簽署，有利於釋放佳兆業在粵港澳大灣區核心產業價值，推動城市更新專案轉化，盤活商住專案資產，緩解短期流動性困難，經營基本面有望加快企穩回升。
從招商蛇口、長城資產和佳兆業這份協議的具體合作內容指向上，或許也可以為其他的出險房企提供同類思路。
公告指出，招商蛇口、長城資產和佳兆業的合作內容包括：搭建發展平臺，推動城市更新合作；推動商住開發與商業運營合作以及共同探討文旅、遊輪渡輪合作等三個方面。
在城市更新合作上，三方將發揮各自優勢，共同建立適宜合作模式和機制，適時探討建立合資公司等合作載體；三方以佳兆業在深圳、廣州、東莞、佛山等粵港澳大灣區核心城市的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，以“成熟一個、合作一個”為原則，不斷將成熟專案置入三方合作平臺。
而針對存量商住開發、商業綜合體運營等專案，三方共同探討透過股權合作、資產轉讓、聯合運營等方式開發盤活。針對增量專案，結合各方優勢，聯合獲取開發；此外，三方也將發揮各自優勢，共同探討和加強在大灣區文旅、渡輪等業務上的合作。
由此可見，這一幫扶、紓困的協議事實上遵循了“幫忙但不為自身添亂”的原則，無論是招商蛇口或者長城資產，目前都更傾向於建立一個獨立的合作平臺來盤活佳兆業的資產，而非簡單的股權合作或者資產收購。
佳兆業於2021年11月4日因理財產品逾期而宣告出現流動性問題，之後其也未兌付於2021年12月7日到期的一筆本金4億美元、利息為6.5%的美元票據，並宣佈啟動債務重組計劃。
截至目前，佳兆業目前的流動性問題尚未解決，其也未能夠於2022年3月31日前按時釋出2021年全年的財務報告，4月1日起停牌。3月30日、31日連續兩天漲幅均超過10%。
因此，在這樣的境地下，當招商蛇口、長城資產伸出援手，佳兆業及其投資者也看到了一線希望，資本市場也普遍認可這樣的紓困思路。但需要提醒的是，佳兆業與招商蛇口及長城資產的這一份協議也尚存在不確定性。
在招商蛇口的公告中，三方的合作機制是建立高層會晤機制併成立專項工作小組，推動三方戰略合作的深化實施和落實，由此可以推斷，這份協議目前仍處在較為初步的階段。
而招商蛇口在公告中也提醒，本協議屬於框架協議，協議中涉及各項後續事宜，招商蛇口將嚴格按照公司章程及有關規定，履行相應的審批程式和資訊披露義務。
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