一年一度的房企“年報季”已經開啟一個月了，2021年飽受“寒風吹”的房企，表現究竟如何？

一、最難的2021年

往年都會爭先恐後釋出業績的房企們，在今年釋出2021年業績的時候，卻出現了延遲，或是“難以啟齒”。

截至本週，房企健康指數(HFI-60)監測的60家上市房企中，共有35家釋出了2021年業績，遠沒有去年那麼多，按照慣例，年報本該在3月結束前就全部披露的，但是今年卻只有半數房企，其他房企包括恆大、融創等都宣佈年報披露延期。其實也不難理解，畢竟2021年的“寒冬”讓房企很不好過，還有頭部房企“暴雷”事件發生。

從2021年房企營收來看，往年穩坐前三位的“碧恆萬”有了新的變化，碧桂園營收5230.64億元依然排在首位，萬科以4527.98億元排在第二位，第三位變成了中海，營收也在2000億元以上。當然，房企營收前三甲的變化，或許是恆大延遲披露年報的原因，目前排名僅是60家房企中已公佈的35家。

二、並未好轉的2022年

好不容易熬過了“最難”的2021年，然而2022年第一季度的房地產市場卻依然低迷，房企依然在春天裡“如履薄冰”。

市場成交方面，據克而瑞資料顯示，其重點監測的30個城市中，2022年3月百強房企單月僅實現銷售操盤金額5115.4億元，環比增長27.4%，增幅明顯低於往年同期，同比降低52.7%。從整個第一季度來看，1-3月百強房企的整體業績規模同比大幅降低47%，可見2022年房企的“苦日子”還未到頭，樓市風險出清和提振預期尚需時日。

土地市場方面，2022年第一季度，全國已有7個城市完成了今年第一輪“雙集中供地”，然而房企們卻依然還在“躺平”中，據克爾瑞資料顯示，一季度百強房企中近七成企業未拿地，參與拿地的三成房企中，百強企業拿地總額僅有2271.6億元，拿地規模同比下降59.3%，可見房企資金鍊還並不寬裕，債務危機也還需要時間消化。

三、房企態度謹慎樂觀

2021年房企“戰戰兢兢”，2022年第一季度房企“如履薄冰”，對於2022年的房地產市場，房企抱謹慎樂觀態度。

一部分房企抱謹慎態度，比如萬科。今年2月，萬科董事會鬱亮在萬科集團2022年會上直言房地產行業進入了“黑鐵時代”，果不其然，3月萬科公佈的2021年報，萬科淨利潤接近“腰斬”，也因此取消了所有高管層級，對於2022年，萬科這樣預判：“今年是背水一戰的一年，就是要麼死，要麼活，沒有中間狀態。”

當然大部分房企還是抱樂觀態度。華潤置地和龍湖集團都表示，第一季度房企銷售確實不佳，不過疫情影響逐漸過去，市場下行應該是觸底了，如今政策面也在向好，地方寬鬆政策出臺也提振了市場信心，一二線城市已有回暖跡象，雖然一些低能級城市還在降溫，但市場總體向好可以預見，今年樓市會呈現“低開高走”的趨勢。

綜上所述，2021年房企業績“難以啟齒”，2022年第一季度房企依舊“如履薄冰”，關於2022年的樓市形勢，房企謹慎樂觀。