2021年馬上就要過完了，各大權威部門，也接連針對2022年樓市形勢，做出表態。
先看住建部。
新華社12月25日報道，住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受了採訪，藍白梳理了兩個關鍵點：
1，過去形成的“高負債、高槓杆、高週轉”的房地產開發經營模式不可持續。
今年頭部開發商接連爆雷，房地產行業出現信用危機，銀行、信託抽貸斷貸，民企違約潮蔓延，美元債經歷兩輪暴跌，境外融資至今無法重啟，房企融資渠道幾近崩潰。
進而購房者對期房已經毫無信任感，購買力急劇下降，價格崩塌的城市越來越多，20多個城市不得已釋出了限貸令。
之所以形成擴散效應，還是跟房企以往的“高負債、高槓杆、高週轉”有關，對監管、對市場沒有敬畏之心，一旦經營性現金流枯竭，債還不上，就意味著在資本市場徹底失去信用。
接下來，銀行抽貸、不再續貸，信託擠兌，變賣專案求生，房企基本面會進一步惡化。
住建部的這句話，意味著，從2022年開始，房地產企業不計代價、高速擴張的時代，正式終結。
2，當前我國常住人口城鎮化率63.9%，仍處在快速城鎮化階段，每年城鎮新增就業人口1100萬以上，帶來大量新增住房需求。
注意關鍵詞：每年1100萬人口的新增住房需求。
這個表態，意味著房地產行業不會缺“住房需求”。
最近幾年，出生率和新生兒數量持續在下降，尤其是2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰，創下了1978來的新低。
同期全國人口自然增長率（出生率-死亡率）僅為1.45‰，同樣創下1978年以來的歷史新低。
這種情況下，不少人都在唱衰房地產行業，認為沒有那麼多的新增住房需求。
事實真的如此嗎？
當然不是。
新生兒數量、出生率、老齡化，這是宏觀視角看全國，但我們現實中看到，那些房價一漲再漲，年輕人持續湧入的城市，只有那麼一二十個，隨著城鎮化進入後半段，“強者恆強、弱者恆弱”的態勢會進一步凸顯。
每年1100萬的新增就業崗位，絕大部分都分佈在沿海、長三角、珠三角、京津冀、新一線城市，還有大量高校遍佈的一二線城市。
熱點城市的核心城區，依然有大量的剛需住房、改善住房空間。
再來看央行的表態。
12月24日，央行召開了四季度貨幣政策委員會例會。
每個季度，央行都會召開例會，對下一階段的政策導向做出定調。
每次涉及到字句的刪減、增加、表態，都具有強烈的風向標意義。
對房地產政策，本次例會除重提了“維護住房消費者合法權益”外，新增了經濟工作會議提出的“更好滿足購房者合理需求”，“促進房地產市場健康發展與良性迴圈”的要求。
廣發宏觀郭磊指出：房地產金融政策將繼續邊際調整，按揭貸款額度、房貸利率等金融環境有望進一步改善。
此次房地產領域基本面走弱較早，三季度初銷售下行、四季度初信用環境有所惡化，在政策邊際調整較早、定位精準的背景下，對這一領域明年全年的情況不必過於悲觀。
說白了，房貸的審批可能會加速。
尤其是今年下半年房地產銷售、融資環境很差，從10月份央行就一直強調“維護住房消費者的合法權益”，開發貸和房貸發放速度已經再加快。
如今，又新增了“更好滿足購房者合理需求”這樣的表述，樓市的金融支援力度肯定會更大。
什麼叫“購房者合理需求”？
其實，我們結合住建部和央行等權威部門的表態，2022年樓市的輪廓已經很清晰了：
保護1100萬人的住房需求。
這些人，可能是在城市風裡來雨裡去的外賣、快遞員，也可能是背井離鄉去大城市做保安、保潔。
也可能是剛畢業在甲級寫字樓裡996的大學生，也可能是工地裡揮汗如雨的農民工。
也可能是辛苦攢下一套幾十平米的房子，生二胎、三胎後急需置換的剛需家庭。
他們在城市裡努力奮鬥，所求的不過是一個安家之處，他們的訴求，值得被尊重。
至於那些試圖複製2016年，加槓桿、借錢湊首付、繞過限購門檻的多套房投機客，接下來非但不會得到絲毫照顧，反而還會成為調控重點打擊的物件，抽貸、斷貸會成為常態。
一邊保護剛需，另一邊壓制投機，“有保有壓”的形勢，將會貫穿整個2022年。
