綠地香港：多地專案"停工"、"降價" 前11月僅完成年目標51.41%

編者按：臨近年底，許多樓盤進入交房節點，在“行業寒冬”的樓市大環境之下，房企如何“保交付”，購房者能否“收好房”，都是市場關注的焦點。鳳凰網房產華東區域聯合全聯房地產商會等多方機構，推出《天天交付》2021年終特別策劃——2021長三角品質交房節，以收房交付為切入點，採集多方聲音，還原交付真相，共鑑美好生活。活動將同步評選出“交付三好生”作為典範，以推動行業進步，提振行業信心。

2021年房地產行業面臨嚴峻考驗，“活著”已經取代“發展”成為眾多開發商的首要任務。與之相對應的是，“我買的房子能正常交付嗎？質量能保證嗎？後期會不會降價”成為許多購房者的疑問。

近日，綠地香港披露11月銷售簡報，資料顯示，1-11月綠地香港合約銷售額308.49億元，對比其600億的年度目標，僅完成了51.41%。

在綠地香港2018年中期業績釋出會上，營運長候光軍表示2021年力爭實現1000億的突破。但此後兩年，綠地香港均未完成當年銷售目標。就目前的情況來看，綠地香港今年或將第三次“失約”，衝刺千億更是遙遠。

與此同時，天天交付企業觀察欄目發現，綠地香港多地專案分別出現“停工”、“降價銷售”等情況，為其未來的穩定健康發展蒙上一層陰影。

杭州專案被曝停工

11月20日，一則“宸瀚裡停工”的訊息突然在網上爆出。一位業主更是指出，停工是因為工程款被拖欠，一線民工拿不到工資。

不過，業主在諮詢崇賢街道信訪部門後，得到的答案卻是開發商拖欠工程款。

(截圖自浙江省民呼我為統一平臺）

為此，業主們將專案情況整理上報“浙江省民呼我為統一平臺”，臨平區住建局於11月26日受理答覆，重點有三：

1、已於11月24日約談開發商，督促企業嚴格按照企業、監管銀行和監理單位簽訂的《浙江省商品房預售資金監管協議書》及商品房預售資金監管相關政策法規執行。

2、開發企業要嚴格履行雙方簽訂的《浙江省商品房買賣合同》約定，並對業主做好相關溝通解釋工作。

3、宸瀚裡專案施工確存在一定滯後，會做進一步協商。

要知道，宸瀚裡今年8月30日才完成收官選房，距工地停工不過2個月時間。本以為能躺著收房，不承想讓人“操碎了心”。

而針對“停工”原因，開發商與施工方各執一詞，是否有拖欠工程款的情況我們無從得知，但復工後“趕”出來的工程質量，恐怕又要業主們“多費心”了。

所有樓層打8折？蘇州專案疑似“降價銷售”

更不讓業主省心的是買房後遭遇專案的“大幅降價”。在寒山聞鍾論壇，已購業主投訴綠地香港“降價銷售”的帖子不在少數。

對此，有熟悉蘇州市場的業內人士表示，臨近年關，部分開發企業回款壓力較大，降價銷售是情理之中，降價銷售屬於市場行為，據此投訴多半是徒勞無功。對於這類樓盤，購房者應謹慎選擇，已購業主則需要關注施工進度和交付質量。

收縮戰線 謹慎拿地

在今年的年中業績交流會上，綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示：“我們也希望成為千億企業、頭部企業，但新形勢下銷售目標需要根據市場來調整，目前更為重要的是現金流、銷售回款和財務安全，把握好自己的經營節奏，不唯目標論。下半年拿地一定是審慎再審慎，未來可持續發展比規模更重要。”

審慎的結果是，公開資訊顯示，綠地香港進入下半年來僅與佛山建投聯手以8.9億元底價在禪城拿下1宗地塊。

就連官方公眾號也少了與銷售或拿地有關的“戰報”，主要提及11月綠地香港集中交付近50萬平方米，包括茂名、桐鄉、汕頭、佛山4個樓盤4118戶業主；12月10-12日綠地香港玉林綠地城地塊A亦進行了交付。

資本市場的反饋或許也能說明一些問題。10月18日，穆迪將綠地香港的企業家族評級(CFR)從Ba2下調至Ba3。同時，穆迪將上述評級主體從“穩定”列入“下調”觀察名單。