春節前，是開發商今年最後的促銷機會，房子賣得好不好，關係有沒有錢負擔各種債務，專案投資，員工福利等等壓力，但他們越是著急賣房，為了吸引消費者，但又想降低成本，回籠資金，一些坑人行為就會層出不窮，比如這4個套路，不注意，可能買了房都沒辦法住，甚至要血本無歸：
第一，捆綁促銷
開發商利用低房價騙購房者買房，但這個低價只是一個誘餌，開發商不會自己虧錢，會想辦法把這筆錢要回來，比方說利用捆綁裝修的方式，低價買房，必須再簽訂裝修合同，才能享受買房的這個低價。但開發商的精裝房，近幾年暴雷新聞不斷，原因就是偷工減料，以次充好，開發商本身就是專業做房地產的，與各個材料商，工程隊有合作往來，透過他們能拿到最低成本價，再向購房者收取裝修高價，從中賺取差價暴利，實際你從買房上省下來的錢，還是透過裝修又還給了開發商，甚至可能因為不清楚材料的區別反而要多出錢。
第二，特價房
還有一種房，雖然沒有捆綁裝修，價格也非常低，被稱為特價房，但這類房的居住問題很大，多半是開發商實在賣不出去，只能用低價處理，一般是樓棟位置差，像是靠近垃圾站，靠近路邊的，緊挨著高樓大廈，採光奇差的；樓層是一層、頂層，腰線層，裝置層這類樓層的；戶型屬於多邊形、字母形、手槍型等奇葩戶型的。多數購房者不願意要，開發商就打包成特價房來賣，一邊吸引圖便宜的人買，利用短期促銷方式，讓購房者沒有時間多思考就交錢，等到後悔也來不及，因為合同中會訂立一些霸王條款，像是不退房不退錢這類。另一邊是透過大量特價房的噱頭，吸引購房者上門，營造人滿為患的場面，刺激更多人來買房。
第三，網籤和過戶延遲
買房後，開發商會故意延遲網籤和過戶時間，利用各種理由搪塞不辦理，但這種買房方式非常危險，因為不網籤不過戶，房子的交易手續就存在不合法的風險，比如房企著急回籠資金，但是樓盤未來規劃好，他們不捨得真的低利潤銷售，就會先進行低價賣房，但遲遲不網籤，等到資金運轉正常後再主動向有關部門自爆交易違規，逼得購房者不得不加價購買，或者退房退錢，開發商就能再提高價格賣房。還有一種情況是開發商想要一房兩賣，只要沒有網簽過戶，你的購房手續不完善，開發商把房子抵押套現跑路，你就是白白吃虧。比如最近上海萬人搶房事件變鬧劇，百套房不能網簽過戶，導致購房者不得不繼續和開發商維權，幸運兒慘變踩雷者。
第四，兩個打款賬戶
打款前一定要看清自己交錢的賬戶是不是預售資金監管賬戶，如果是其他賬戶，你的錢可能會被開發商用來還債或者拆東牆補西牆做其他的專案，如果回籠資金失敗，開發商就沒辦法繼續建造房子，房子面臨的就是最擔心的爛尾問題，爛尾房不能住，銀行也不能用來抵債，如今樓市冷淡，很多開發商自己的樓盤都難銷售，根據國家統計局資料顯示，11月份，全國房地產開發投資增長降低至6%，比1~10月份再縮水，開發商們自己都不得不保守開發，更沒能力盤活其他同行的專案了。
