對於買賣二手房的購房人來說，在網籤、過戶之後最重要的事情就是交房了。只有完成交房之後才算完成整個交易流程。此外，關於房屋的實際情況，也只有在交房時才能徹底瞭解。那麼，在二手房交房的過程中有哪些需要注意的細節，接下來就讓我們來了解一下。
一、水電煤物業等各項費用結清
水電煤各項費用都可以網上查詢並結清，動動手指打兩個電話就可以馬上搞定。
- 結清當前未繳納的賬單，可以透過微信-支付-生活繳費，結清賬單：
- 結算未出賬單金額。先記錄目前房屋內水電煤的表數，再透過以下電話進行核實並結算。（注意：目前水電煤的單價都是分階梯段的，電話核實時一定要問清楚目前已使用到的階梯及對應的單價）
大家可以透過以下電話進行核實並結算：
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水 |
電 |
煤 |
有線電視 |
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962740 |
95598 |
962777 |
96877 |
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（上海南匯：4006262338） |
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- 水電煤有線電視的更名。現在更名再也不用像以前這麼麻煩了，不需要到各個辦事處實地一個一個去辦理了。只要結清所有欠費賬單、輸入產權證登記號和戶號，現在就可以在市民雲隨身辦中一鍵辦理。（另外，還能一鍵預約專人上門驗表，解決了許多因為表的改動而產生罰款的問題）
具體的操作步驟如下：
- 物業費的結算和更名。要和賣家一起到物業結清物業費並更名。物業費交割時間即為交房日。如果發現交房日前有未結清的物業費，讓賣家當面結清，並讓物業出具結清證明。
- 維修基金的結算。按照房屋銷售原則規定：原有的房屋維修基金是不進行退還的，只能將房屋出售的時候贈送給新業主，並且需要重新申報更名的手續。一般來說，賣家會把這筆錢算進房款裡面，在二手房交房的時候，買賣雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩餘部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。維修基金一般會在物業更名時同時交割。
二、房屋裝置清點
- 設施裝置清點。二手房出售時，賣家會有將裝修和裝置部分贈送給下家的情況。所以在簽訂買賣合同時，需要將具體情況都清楚地記錄下來，條件允許，可以拍照或者影片存檔。我們曾經遇到過，賣家在交房時，將浴室的品牌花灑更換為5元一個的塑膠花灑，將實木床換成簡陋的木架床，還好我們在簽約時就做好記錄並拍照，賣家無話可說，只能老實恢復原樣。不誠信的賣家，沒有約束力的約定，都會在無形中增加自己的購房成本。
- 設施裝置使用情況確認。對於購買二手房的購房者來說，在交房的時候一定要注意檢查房屋各項設施的質量，比如門、窗、牆壁、地面、天花板等是否有滲漏；水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通；又或者戶外環境是否嘈雜，房屋結構是否做過改動等。最好要把樓上、樓下的住戶都敲門瞭解一下有無涉及到自己這套房子的滲水、漏水情況，防止因為滲水導致沒有及時對接溝通好，等你住進來了對方來找你。
- 房屋結構是否變動一定要確認好！如果改動了沉重牆等，之後在新裝修時就會有很大的問題。建議認真地核對該房的戶型圖，否則可能由於賣傢俬自改變房屋結構，存在隱患，並且該部分很有可能是違建，隨時有被拆除的可能。
- 如果買精裝修房子，建議向賣家要一份之前的裝修設計圖，對房子的線路和管道的鋪設就非常明瞭了，之後發生任何問題再找人維修就有方向了。
三、戶口遷移
戶口問題，對於客戶來說，不管你是不是要作為所謂的“學區房”使用，都應該和上家約定戶口遷出的情況，並確認好違約責任。不僅要關注該房源是否有戶口，更要調查清楚是誰的戶口以及其具體資訊。否則，你家房子可能不僅僅有上家的戶口，還可能有各種莫名其妙的人的戶口。
有不少人在買房後，賣方以不知情或該戶口跟自己無關為由而拒絕協助遷移戶口。更無奈的是該戶口並非上家戶口，而是上家甚至是上上家的戶口，此時想讓其遷走會給自己增加不少的麻煩。還有可能影響到自己小孩上學。
我們可以透過隨身辦進行查詢，查詢方法如下：
四、鑰匙及尾款
- 確認好以上的步驟，就可以進行房屋鑰匙的交接了，清點好所有的鑰匙和門卡之後，可以在後期進行更換。
- 約定的尾款在確認以上步驟沒問題時支付給房東，如果有問題，可以協商扣除部分款項，並讓房東簽署收據並註明“全部房款已結清”字樣
五、簽署《房屋交接書》
當以上四步全部完成並確認沒有問題，雙方應該簽署”交房確認書“，簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。
總結
如果在還沒有確認並辦理完上述4個步驟的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續的最後一道程式，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應就該方面問題進行說明，並將協商結果註明，為將來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。
從上面我們可以看出二手房交房注意事項及細節有很多的，我們在交房的時候一定要確認好，不要在交了房之後才發現問題，這個時候就已經晚了，所以交房的相關細節等問題一定要弄清楚。希望所有買完二手房的土豪們別踩坑！
