“總價40萬元買地鐵上蓋公寓，月收租3000元，月供只要2500元。”
最近，不止住宅丟擲降價的橄欖枝，公寓價格更是大跳水，這對部分人來說還是有著致命的誘惑！
但這些“超筍”的公寓背後，可能藏著數不盡的坑。
這不，近期有位劉女士爆料，海珠某公寓專案的外包銷售和中介違規承諾做首付貸款，誘使在職學生購買公寓，並在事後屛蔽當事人以及拒絕退還定金。
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【銷售和中介承諾做首付貸？】
“11月11日晚，中介帶我去看了海珠某公寓專案，中介表示該專案優惠力度大，還可以延遲半年到1年付首付。”
劉女士表示，當時現場看完房子後，由於總價比較高，考慮到自身儲蓄不足，所以並不打算買。
“而當我表示無法支付首付時，銷售和中介卻口頭提出可以幫我做首付貸、裝修貸各類組合貸款，利息可以去到2釐，允諾可以幫我解決首付問題。”
半信半疑的劉女士再次闡明自己的稅後收入、銀行流水、五險一金、以及徵信等情況，該銷售和中介都表示沒問題。
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為此，劉女士當晚就簽訂了認購書，並且轉了2萬元作為定金。
但是簽完認購書後，中介和銷售並沒有按照承諾那樣解決首付問題。
劉女士提供的聊天記錄|部分截圖
“中介和銷售只是推薦給我利息比較高的按揭公司，不僅首付額度無法保證，而且年化利息較高要去到8-9釐，本金加利息都遠超過我的稅後收入，我無法承擔。”劉女士無奈說道。
【未說明定金和訂金的區別？】
【且未告知公寓不能落戶等問題？】
為此，劉女士多次找中介和銷售想要退掉房子，並且拿回定金。
但卻被銷售告知：定金和訂金不一樣，定金不能退，且定金已經入了公司財務系統，流程也非常麻煩，只能內部轉名額。
“當天晚上已經是12點多了，籤認購書時，我提出了定金和訂金有何區別，但銷售未解釋，介於時間也比較晚了，我就沒再追問，連認購書都沒來得及看完就直接簽名、按壓指紋了。”劉女士懊惱說道。
“更意外的是，我後面看到購房合同裡的房屋用途是辦公，並不是居住，在這一點上銷售當時並沒有說清楚，也沒有說明公寓是不能落戶的。”
對此，中介和該銷售並未有進一步的解決方案，更甚者銷售已經拉黑劉女士。
而當劉女士再次去往該專案銷售中心時，卻得到該銷售已經被調離的訊息，德誠行房產中介也開始“踢皮球”。
到此，在瞭解了整個事件的發展脈絡的同時，我們也看到了買房所謂的“套路”！
【警惕買房“套路”!！】
1.不要輕信“首付貸”
對於剛需客戶群體而言，首付是一大煩惱，為此對於中介或者銷售提出的“首付貸”難免心動。
那什麼是首付貸呢？
所謂的“首付貸”，是指購房人首付資金不足時，地產中介或金融機構為其提供購房的首付資金拆借。
但早在2017年，住建部聯合央行、銀保監會就要求嚴禁違規“首付貸”，堅決打擊房地產中介、網際網路金融從業機構、小貸公司的違規行為。
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對此，律師也表示首付貸為違法金融產品。
日前，廣州市住房和城鄉建設局官網也釋出了《廣州市商品房交易風險提示》，提醒廣大購房者預防和警惕“首付貸”等違規違法行為。
2.購房者缺少置業知識
大多數新手購房者缺少置業知識和購房經驗，以至於會被中介或者銷售“忽悠”。
首先，在購房過程中應當充分了解“定金”和“訂金” 的區別，及時向中介或者銷售提出疑問。
定金是規範的法律概念，是一種擔保形式，需要以書面形式明確約定且不得超過合同標的額的20%，買方違約則定金將被不予返還，賣方違約則必須向買方雙倍返還定金。
訂金卻沒有明確的法律規定，具有預付款的性質而不具備擔保性質，是當事人的一種支付方式，其數額並無限制，買方違約並不喪失訂金返還請求權
其次，對於所買“公寓”產品（或其他產品）要有基本的瞭解，比如產權年限、房屋用途、落戶限制等問題。
而“公寓產品”明顯的特徵有：公寓產權年限一般為40年；房屋用途屬於商業用地；公寓不能落戶，也不能享受周邊的教育資源；公寓日常水電是商用水電（特殊除外）；公寓首付高、貸款方式單一、可貸款年限短、轉手稅費高......
