根據資料顯示，在2000年時，我國的城鎮化率為36.2%，而到了2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%。可以說城鎮化的推進速度是非常迅速的。而按照人口學來說，城鎮化就是農村人口逐漸轉化為城市人口的歷史過程。而城鎮化率63.89%，也就意味著城鎮常住人口占據了總人口的63.89%。如果按照我國14億人口來計算的話，相當於這二十年裡，每年都有兩千萬農村人口湧入到城市當中。

隨著農村人口不斷的湧入到城市當中，使得城市內的購房需求大量增加，導致房價也在不斷上漲。根據資料顯示，在2000年時，我國的平均房價為2000元左右，而到了2020年時，我國的平均房價已經達到了9860元。可以說房價的上漲速度可謂是非常迅速，短短二十年的時間裡，房價上漲了四倍左右。

對此而言，我國的房地產行業在這些年裡，可謂是繁榮發展。而隨之而來的就是投資者數量不斷增加，畢竟房價快速上漲，也就使得很多家庭將房子看作最好的投資品。畢竟在房價快速上漲的時期，人們買一套房子就能賺取幾十萬上百萬的純利潤。這樣的賺錢方式無疑讓很多家庭為之心動，紛紛選擇買房投資。

這就導致我國的房價上漲速度較快，使得那些剛需購房者想要買房變得更加困難。因此，早在2016年時，我國就出臺了調控政策。這幾年來調控政策更是在不斷收緊，使得現在的樓市已經發生了很大的變化。

根據9月份70城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

從這資料當中，我們就可以看出，現在樓市已經出現了兩極分化的局面。雖然有一些城市的房價還在繼續上漲，但房價下跌的城市也不在少數。在這樣的情況下，很多家庭都不敢輕易買房了，就擔心自己購買的房子貶值。畢竟房子貶值也就意味著自己的家庭財富縮水，這是每個家庭都不希望看到的事情。

而且房地產行業經過這麼多年的發展，住宅也已經出現了過剩的局面。根據資料顯示，按照人均住宅面積40平方米來計算，我國商品房住房面積已經夠12億人居住，如果加上小產權房和農村住宅，足以讓34億人居住。而對於現在來說，很多家庭都已經不止擁有一套房子。根據央行給出的資料顯示，城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%，戶均擁房1.5套。

可以說現在城鎮居住已經不缺房子居住了，再加上住宅已經出現過剩局面，住宅空置率奇高。在這樣的情況下，未來大多數住宅都將只剩下居住屬性。只有那些品質較好的住宅，才具有較大的升值空間，是人們更換改善型住宅的不二之選。5-10年後，三類房子或將成為“黃金屋”，懂行人已經悄悄買入。

多層洋房

對於目前來說，高層住宅依舊是樓市當中的主流住宅。但實際上，對於很多家庭來說，並不滿足高層住宅的居住體驗。畢竟高層住宅的容積率較高，小區內住戶比較多，平時經常會受到噪音的騷擾。而且對於高層住宅來說，公攤面積比較大，使得人們購買的房子室內面積較小，居住起來不是很舒適。

而對於多層洋房來說，無論是從容積率還是公攤面積亦或者小區綠化率，都是要優於高層住宅。這就導致很多家庭在購買改善型住宅的時候，首先會選擇多層洋房。畢竟對於現在來說，高層住宅的數量還是非常龐大的，等到人們收入水平提高後，肯定會選擇改善自己的居住環境，這就使得多層洋房以後將變成“搶手貨”。

物業服務水平較好的小區住宅

對於人們來說，隨著收入水平的不斷提高，基本上都滿足了居住需求，而下一步追求的就是居住體驗。而在小區當中，物業可謂是非常重要的。如果物業的服務水平較差的話，人們的居住體驗也不會很好。可以說物業的服務水平如何，影響到了人們的日常居住體驗。對於那些物業服務水平較好的小區來說，人們的居住體驗也不會差。

而對於那些服務水平較好的物業，平時在小區內兢兢業業，將小區環境管理的井井有條。而且業主遇到問題時，也會盡量幫助業主解決。這就使得小區內的住戶居住體驗比較好，對於這樣的小區來說，也非常受人們歡迎。可以說同樣地段的住宅，物業服務較好的小區，要比那些物業服務較差的小區貴一些。但即便如此，人們也願意選擇物業服務水平較好的小區住宅。

周邊設施完善的小區住宅

在人們的小區附近，周邊設施是否完善可謂是非常重要，這會直接影響到人們的日常生活。對於周邊設施不完善的小區來說，附近連商場、醫院都沒有，使得人們購物和就醫都比較麻煩，需要到城市比較繁華的地段，才能完成自己需要做的事情。平時萬一生病的話，想要就醫也比較麻煩。再加上交通方面不便利，導致人們出行比較困難。

而對於周邊設施完善的小區來說，附近商場、醫院、學校等一應俱全。使得人們在周邊就能完成自己的日常所需，而且自己孩子上學也比較方便。再加上附近有地鐵站和公交站牌，使得人們出行比較方便，這樣的話人們日常上下班的通勤時間就能減少很多。對此而言，周邊設施完善的小區，人們的日常生活比較便利，能夠給人們帶給更好的居住體驗。

對此而言，你有何看法呢？