熟悉我的老鐵都知道，我最近在控酒。
跟工作無關的酒局我很少參加了，但有些實在推脫不掉的養生局還是得出戰的，畢竟情誼在那。
前兩天，就應江南一哥們生日邀請到百益上河城某酒吧小聚，順便體驗了一把江南人民的夜生活。
說到我這哥們，在我的朋友圈裡絕對是個神奇的存在。
生在江南，長在江南，就連現在的工作和生活都在江南，他有著一份外人看不懂的地緣情結。
在他看來，江南與南寧其它城區的商務氛圍不同，江南人的生活自帶一種慢節奏。而且現在的江南要啥有啥，交通方便，房價還便宜。沒啥事，一年不過江都行。
雖然有點藉著酒勁吹牛逼的嫌疑，但能感受到他那份生活在江南的幸福感。
問題來了，江南人民真就這麼幸福？
新商業「藍鯨世界」計劃年底開業
最近關於江南區的一大訊息，是來自金凱路上的一個即將開業的商業。
有訊息稱，龍光藍鯨世界計劃在12月18日開業。
來源：南寧天際線微博
訊息傳開後，也有一些老鐵紛紛向我求證：這事兒真的假的？
作為龍光玖譽城專案的大型商業配套，再加上經開區大型商業較少，藍鯨世界確實有一定的關注度。
為了回答老鐵們的問題，貼心如我，決定到這個專案去轉轉。
11月16日，我開車來到了專案地。
在現場，可以看到龍光藍鯨世界的外立面已經基本呈現，目前正在做外圍廣場的綠化和亮化工作。
即將開業的龍光藍鯨世界
進入商場內部，我看到室內正在進行裝置安裝除錯和衛生清理工作。
現場工作人員告訴我，商場負一層佈局主要為超市和零售店鋪，一至二層為時尚潮牌主力店，三層為兒童世界，四至五層為餐飲主力店和影院。
工作人員稱，目前商場的店鋪招商工作已經完成80%左右，有不少商家的主力店鋪已經進場裝修，不出意外的話，龍光藍鯨世界將在下個月中旬左右按計劃開門迎客。
龍光藍鯨世界內部場景
龍光藍鯨世界內部場景
而據瞭解，龍光藍鯨世界的營業面積將達到了12萬㎡。
可以預見，這將是整個江南區為數不多的大型商業綜合體之一。至於人氣如何，下個月如果真順利開業，很快就能見分曉。
江南商圈「鐵三角」
說起江南區的商業，不得不提以星光大道一帶為中心的商圈。
看向地圖，龍光藍鯨世界加入以後，和江南萬達廣場、百益上河城形成江南核心區大型新商業的「鐵三角」。
「鐵三角」形成
老鐵們也知道，青秀/安吉/江南萬達廣場是南寧的第二代「萬達」，三兄弟裡，人氣最旺的就是江南萬達。
而江南萬達，也是目前整個江南區人氣最旺的商業中心。
網路圖片
佔地面積約105畝的百益上河城，集文化創意園區、展覽演藝、小劇場、非遺生活館、酒店、酒吧、餐飲等於一體的情景式文化體驗創意街區。
說簡單點，這是南寧人的網紅打卡地。
來源：百益上河城公眾號
龍光藍鯨世界能不能在江南區裡搶到風頭，現在只能先打個問號。
說起來，整個江南區並不缺商業。
沿著五一路西行，總體規劃面積達5600畝的五一路舊改專案正在推進。
最先啟動的華潤江南中心一期285畝地塊，將打造集「住宅+商業體+活力街區」為一體的超100萬平城市生活中心。
而這285畝地也只是華潤在江南版圖中的冰山一角，未來藍圖指向的是千畝規模，甚至有可能會和5600畝的五一路站城一體化專案連片開發。
五一中路舊改示意圖
再一路向西，來到沙井板塊。
雖然被「鴿了」多次的沙井萬達至今還只是個傳說，但佔地202畝的南寧杉杉奧特萊斯已經拿地，計劃明年開建，總算有新進展了。
開業了10餘年的華南城，1、2、3、4號四大場館，涵蓋家居建材、紡織服裝、東盟特色、奧特萊斯、1668廣場、維也納酒店等。
雖然人氣低迷，但這兩年來了廣西佔地面積最大的倉儲式超市——阿爾特麥超市，也刷到了存在感。
至此，未來咱們也有望在江南區看到新的三大商圈「鐵三角」。
江南區新的商業鐵三角 江南區新的商業鐵三角
當然，還不止這些。
江南商業的格局夠大，數量也夠多。
還有步步高廣場、江南盛天地、保利建材家居廣場等多箇中小型商業體分散在各片區，江南人真不缺地方逛街。
江南人眼裡的江南
比起後起之秀青秀和五象，老鐵們或許對江南的發展有偏見。
但不得不說，江南的底子還在。
關於這些，江南人最清楚不過。
1、南寧歷史最悠久的主城區之一
就拿南寧的商業歷史來說，就是從江南開始的。
1907年，南寧開埠通商，江南的「亭子渡碼頭」成為了南寧對外通商貿易的前沿口岸。
「先有亭子渡，後有南寧城」的說法，被老一輩南寧人口口相傳。
江南亭子渡碼頭舊照
時過境遷，隨著水運系統的衰落以及經濟結構的轉型，這個南寧最早的商業中心開始大力發展工業建設。
在上個世紀七、八十年代，江南區的麻紡織廠、鋁廠、糖廠、化工廠、冶金廠等一批老工廠奠定了江南的工業和人口基礎。
上個世紀七十年代江南區舊照
2、南寧人口密度最大的主城區之一
根據第七次全國人口普查資料顯示，江南區成為南寧人口第三大城區，也是常住人口占比增長最快的城區之一，人口總數達98.98萬人。
南寧各城區常住人口占比 （來源：克而瑞廣西）
人口的大量流入，不僅為江南區的商業發展提供了有利支撐，也帶動了整個城區的綜合價值。
這兩年江南各項配套的兌現，吸引了不少大型開發商相繼進駐。
3、南寧房價最友好的區域之一
如今的江南，不僅有老城區少見的一線江景，也是南寧房價最友好的城區之一。
在克而瑞公佈今年上半年的南寧樓市資料中，江南脫穎而出成為黑馬，銷售佔比達到17%，穩居第二。
2021年上半年南寧商品房銷售佔比 （來源：克而瑞廣西）
4、N個廣西「第一」
沙井的華南城，有著號稱廣西第一家、廣西首家會員制、廣西佔地面積最大的倉儲式超市，阿爾特麥超市的使用區域超5萬㎡。
總建築面積達21萬平米的淡村商貿城，大家更喜歡叫它淡村菜市，因為在這你能買到品類最全、貨量最多、價格最實惠的菜品，堪稱廣西第一。
淡村菜市
集冷鏈倉儲、批發加工、水果進出口為一體的海吉星國際物流中心，2013年就被評為全國農產品批發市場行業（果品類）20強市場。目前，日均水果交易量在3600噸左右。
吳圩國際機場2020年客運吞吐量為1058.41萬人次，成為廣西第一大航空樞紐和中國千萬級客運機場之一。
吳圩國際機場T2航站樓
這段是送的
曾經「寧要江北一張床，不要江南一間房」的說法，現在已經很少人提起了。
因為時代在變，需求在變，熟悉的江南也在蛻變。
老城區這些商業、地鐵、舊改等利好，確實從城市配套的兌現升級上，讓江南的人居環境更加完善。
但對於生活在江南的老城居民來說，到淡村市場趕個早市，或者週末帶著家人到江南公園曬曬太陽，節假日到海吉星採購水果……這些才更對他們的胃口。
這些便捷實惠的生活配套，既保持著他們熟悉的生活方式，也保留了老南寧的煙火氣。
或許，這才是他們生活幸福感的根本來源。
End
