共有產權房為啥不香了？

北京房山有一個叫做慧園的專案，19年初第一次申購，但現在已經過去快3年了，房源還剩餘一半多，可以說是北京銷售最持久的共有產權專案之一了，不只是這個專案還有很多專案都有類似情況，為啥前幾年特別火的共有產權專案這幾年怎麼就“不香”了呢？

1、 政策限制；

由於是半福利性的住房，不是所有人都能申請的，對購房條件有很大的限制，不是誰都能買，往往都是想買的沒資質，有資質的不想買，

2、 價格因素；

共有產權房與同區域商品房價格差距不大，像北京某專案均價29000元/每平米，產權份額80％，周邊100％產權的均價在35000元/每平米，價格優勢並不明顯，且出售限制大，並且與同區域的的二手房價格來對比幾乎沒有差距，只是新一點而已。

3、 專案位置偏僻；

買這種房子本身都是拿來自己住的，但是共有產權房位置往往都很偏僻，一般都沒有地鐵，公交也是半小時一趟的那種，上下班非常的不方便，也使得很多人放棄購買共有產權房的原因。

4、 出售不自由；

按照政策，共有產權住房購房人取得不動產權證未滿五年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿五年後可按照市場價轉讓給代持機構，在代持機構放棄購買的情況下才能轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。所以共有產權沒有商品房那樣自由的交易，變現能力弱，增值能力弱；

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