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2022北京買房建議，北五環?東五環?

資金最早2022年3月備齊，所以大至買房時間在2022年，上半年下半年均可，不著急 首套首貸，現金流有限120-130w左右，打算買總價300w左右的，註定是個小戶型，自住，未來有置換打算，希望樓齡新點 。

北五環：以望京為目標，周邊有更合適的也行。

優勢：學區好，據說比較保值，離男生近 劣勢：房源極其有限，星源國際辦公租戶多，點選未來聽說沒有燃氣，其他都是90年代老房子不好置換，或者買個小的，佔學位，在附近租房住？

東五環：定福莊，管莊附近，常營漲起來了，感覺有點買不起了。

優勢：離女生近，樓齡新的比較多 劣勢：學區不好，好像不如望京保值 40-50平大部分總價260～310w，和望京的小戶型差不太多，但是房源多。

糾結在於未來孩子可以透過其他方式上個還行的學校，但是變數大，政策，事情發展不見得盡如人意，沒有望京的學區房來的穩妥。但望京合適的房子樓齡新的很影響居住（沒燃氣，辦公出租人員雜等）適合住的樓齡老擔心以後置換不行或者僅從保值方面比較，哪個好呢？

傳言已久，二次土拍彷彿是剛剛落下帷幕，三次土拍終究還是都掛出來了，太陽宮的神級地塊最後還是繼續保持住了壓箱底的狀態，豐臺紀家廟的地也留起來了，剩下的乏善可陳。

海淀壓根不感興趣，估計是今年的任務圓滿完成了，豐臺竟然只供出了一塊王佐鎮魏各莊的地塊，河西青龍湖，嗐，那叫個什麼湖啊。

三次土拍朝陽挑大樑，勁松F2地塊會不會建成下一個珠江帝景呢？矬子裡拔將軍，東壩那麼大一塊地拆成三塊，分化處理，減少未來像是天通苑那種同質化競爭的局面，可是這個車輛基地綜合利用的名頭，不交給京投可惜了。

總之三次土拍，涼涼涼。

題主最快也要明年上半年買房子了，時機上來看，到時候恰是小陽春亢奮之時，那會估計又是一個小週期頂部，那會可就比現在要糾結的太多了，現在房源多價格還不高，本來是個不錯的機會。

可是這個預算呢，300萬還要考慮學區的事情，真的大可不必。

朝陽好學校就那麼幾個，望京有啥學區呢，花家地小學很難排進第一批次小學的，更何況望京過去一年漲的可夠瞧的，不要說三百萬，就是五百萬也挑不到啥好房子了。

三百萬一居室？要麼超級老破小，你還擔心以後要置換有困難，還想沾點學區的光，那是不可能的。另一個就是像你所說的星源國際這種房子，商住雜處，居住環境極為一般，這房子啊，大盤的拖油瓶，沒意思。

另一個方向，常營，挨著朝青這個僅次於望京的滾熱板塊，三百萬也幾乎選不到該板塊內部的主流房子，相比之下確實房子新很多。

住欣家園這種2010年的塔樓，315萬還能夠得到個兩居室，兩居就比一居強，挨著常營體育公園，公園西邊就是天街，住欣家園東邊一點就是草房站，300多萬還想要啥呢。

要說這個預算哪裡是主流呢？就是我一直說的順義仁和那幾個房子，新房，真正現代的好戶型，順義R4線建設節奏還是很快的，你們倆忍幾年，或者租個房子湊活著，以後仁和接上軌交了，去望京和朝青也就不算特別的遠。