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前幾天，廣州出臺了二手房指導價。
自此，全國已有9個城市都加入了“二手房指導價”陣營，它們分別是深圳、上海、合肥、西安、寧波、紹興、成都、無錫、廣州。
廣州，是這一輪房價SZ中，表現最突出的城市之一。接下來，可以預見的是：廣州要熄火了。
現如今，整個珠三角，基本都是一片涼涼。最慘的老大哥深圳，二手房成交量已經降至冰點，中介門店迎來關門潮......
如今，四個一線城市中，反倒北京是最安全的。
不過，北京的金九銀十，怕是也不太好過。
8月，北京二手房網籤16057套，環比7月再降10%。注意：這已經是二手房成交量連續五個月下跌了。
前七個月網籤量如圖所示：
二手房回撤，已是板上釘釘的事。
準備買房的，我建議國慶假期後就開始看房、確定買入標的。不過不要著急，真正適合下手的時機應該是11月~次年1月。中間還要經歷一個最慘烈的金九銀十。
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目前，第一批集中出讓的地塊，基本都已經對外公佈了資訊，預計10月份會集中開盤。
朝陽區，是供地大戶，單單東南四環，就有四個專案（王四營3個，豆各莊1個）。
東北部：金盞兩個、東壩一個，崔各莊3個，再加上還未去化完畢的“華樾國際”，7個專案廝殺，那場面一定很壯觀。
曾經亦莊河西的售樓處一條街，估計是貼上複製到朝陽東南四環和東北部去了
如此集中的供應，同質化競爭勢必會相當殘酷。年底，估計會有不少特價房。
而新盤的扎堆入市，也會在一定程度上分流二手房的成交量。
總之，這個金九銀十，對於北京樓市來說，挑戰性很大。對於開發商來說，挑戰性更大。對於購房者來說，倒是好事兒。
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近幾天，北京第二批供地資訊出來了。
43宗地塊。
其中:
朝陽11宗、豐臺3宗、海淀4宗、石景山2宗、房山5宗、昌平4宗、大興3宗、通州3宗、順義2宗。
（圖片來源：新浪北京房產）
整體來看，不如第一批優質。
第二批供地，樓面價基本比第一批都有所提高，xxxxxxxx（此處省略N多字）。所以，對於新盤來說，“買早不買晚”這個定律基本永遠正確（估計會有1%的特例）。
而且，位置整體也不如第一批。
當然，位置好的地塊也有幾宗，比如豐臺萬泉寺那塊，簡直比當年的中國璽、崑崙域更好，可惜都配建有租賃住房。
以後，位置好的地塊，大機率都會是這種“商品房和保障性租賃住房混合”的形式。真正的純商品房，會越來越少。
就拿豐臺萬泉寺這塊地來說，將來肯定又是千萬以上的豪宅，這種房子，不是一般人能買得起的。但，能買得起的人，一定會介意跟保障性住房混合。畢竟，兩邊業主打架的事兒彷彿還發生在昨天。
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雖然，今年的金九銀十可能會比較慘淡，年底大部分割槽域和板塊會迎來回撤，但，我依然對明年的北京樓市保持樂觀。
原因可能有很多，但最重要的只有一個，那就是：
宏觀層面：郭嘉在引導資金流向北方。而整個北方，北京是永遠的老大；
信貸層面：北方比南方寬鬆太多了。你看，珠三角長三角動不動就二手房停貸，動不動就來個指導價，北方城市有嗎？
資金層面：南方城市相繼熄火，但資金的流動不會停歇。目前來看，北京是最穩妥、最安全的流入地。
不過，我的“保持樂觀”，指的並不是大Z（諸位不要意淫）。
現在的調控越來越精準了。之前是因城施策、因區施策，現在變成了“因地施策”、“因盤施策”。這從第二批供地中就能看得出來——
競高標準、競現房銷售面積、競政府持有比例、競公租房面積、海淀的地塊甚至限制海淀社保才能購買。
這足以說明了ZF的態度。
穩，對於北京來說，足以壓倒一切。
