房價延續下跌潮之後，這4類房將更容易貶值，但有3類房仍保值

今年樓市黃金購房期的九月和十月銷售遇冷，11月之後，大家對房價回溫也是沒有什麼信心，尤其是，銀保監會和央行再次要求要穩地價，穩房價，穩預期，那麼，如果房價還會繼續走低，哪些房子將加速貶值呢？建議想買這4類房的人要收手，持有者都想趕緊賣掉：

第一，商住房

今年開發了三胎生育，多城市緊跟著出臺本地的生育福利政策，四川攀枝花對生育二、三孩家庭每月每孩發500元補貼，廣東推出試管嬰兒保險，最高給付53888元，甘肅省臨澤對生育一孩、二孩、三孩家庭分別從生育津貼、育兒補貼、上學資助等方面提供福利待遇，對於暫未生育的家庭來說，生育三孩後獲補貼總額至多可超10萬元。生育政策傾斜照顧，促進大家結婚生孩子，未來單身家庭，丁克家庭會減少，商住房不能落戶，孩子無法上學，將失去大批購房力。商住房轉手稅費對於買家負擔高，土地增值稅就在30%~60%，房價下降的同時，還要多支付稅費買房，而商住房本身的產權年限就只有40年，二手房年限減半，對這類房子，未來很多人都不會再做冤大頭。

第二，遠郊房

房子本身遠離市區，交通出行不便利，周邊資源配套稀缺，正常生活都難以滿足需求，由於房價下降，更多人會想辦法撿漏市區房，大城市向周邊擴張，或許這部分房子還有一定價值，但中小城市人口流失嚴重，買了遠郊房，基本就是砸手裡了。

第三，普通高齡房

如果不是劃分在重點學區範圍內的老房子，房子經過幾十年的居住，質量已經非常差，以前的建築水平低，房子的佈局，結構都不合理，裝修也過時，停電停水問題多，小區沒有專門的物業，治安管理混亂，安全性低，屬於職工分房的，部分是和單位的共有產權房，購買後都不能辦房產證，只能等著拆遷。

第四，小產權房

國家根本就不允許小產權房對外銷售，只能在集體內流轉，是給農民的福利，城市戶口違規購買，不能辦理抵押向銀行借款，也不能在房管局備案，不能過戶，不能辦理房產證。就算要自住，還有城市改造，拆遷的問題會出現，但由於房子不能賣給城市戶口的家庭，即使你買了，拆遷補償也不會給你，房東賴賬，購房者就是血本無歸。

雖然這些房子入手有風險，但有3類房的保值性非常高，買到就是賺到：

第一，學區房

雖然國家在控制學區房高價，但是隨著三胎生育放開，學區房購買力還是會很高，需求量決定房價，買的人多，房子只要有人買，就很難貶值，甚至有購房力牢牢支撐，增值空間還是存在的。

第二，地鐵房

我國人口多，出行就成了現象級難題，堵車無法避免，大中城市離不開地鐵，老百姓最逃不開的就是出行問題，成年人要上班，孩子們要上學，出行關係上班和上學能不能按時到達，靠近地鐵站附近的房子，未來需求量將隨著人口增加越來越多。

第三，政府單位附近的房子

每個城市的政府單位是城市的重要位置，上級領導和投資客要看一個城市發展的情況，首先就是從政府單位附近的環境來考察，而這些位置的交通，資源配套，安全保障等都是整個城市最優質的，政府單位周邊的樓市發展情況也同樣是參考城市水平的標準之一，所以這些位置的房子基本是不會貶值的。