當出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行房屋安全鑑定：
1、房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；
2、處於安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；
3、外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖；
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限於加層、插層等、、整體遷移等；
6、對房屋質量狀況有異議；
7、出於建築保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
8、房屋超過設計使用的年限；
9、或有其他需要。
房屋內部分隔牆體的損傷檢測
內部分隔牆體的損傷檢測應包括牆體的開裂、拱突變形，粉刷層的破損以及其它環境侵蝕、災害或人為引起的損傷等專案。
裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數量，並應對粉刷裂縫和構件裂縫進行明確的區分。
拱突變形檢測應測定變形的部位、範圍和程度，並應確定變形的主體。
粉刷層破損檢測應測定起殼、黴變、脫落的部位、範圍和程度，確定對牆體的影響程度。
其它損傷檢測應測定損傷的部位、範圍、程度和引起損傷的原因。
內部分隔牆體的損傷檢測宜採用文字、圖形和照片進行詳細記錄。
房屋安全鑑定中屋面的損傷檢測
屋面的損傷檢測可採用目測與量測相結合的方法進行，房屋安全鑑定檢測內容應符合下列要求：
1、對屋面滲漏、積水情況，應測定滲漏、積水區域並確定其原因；
2、對天溝、簷溝、泛水和變形縫等構造，應確定其損傷程度和滲漏情況；
3、對卷材防水屋面，應確定卷材鋪貼粘結情況和卷材的老化程度；
4、對剛性防水屋面，應確定剛性防水層表面特徵和分隔縫的密封情況；
5、對塗膜防水屋面，應確定塗膜防水層的裂紋、皺摺、鼓泡和露胎體情況；
6、對瓦屋面，應確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況；
7、對架空隔熱屋面，應確定架空隔熱板的破損程度和範圍；
8、對蓄水屋面和種植屋面，應確定溢水口、排水管的損壞程度。
