所謂土地增，減，掛，是什麼意思？

所謂土地增，減，掛，是什麼意思？

土地增，減，掛，這三者是一個意思，是指城鄉建設用地增減掛鉤。

標準的描述是這樣的：“城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用於城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊專案區(以下簡稱專案區)，透過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證專案區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少，質量不降低，城鄉用地佈局更合理的目標。城鄉建設用地增減掛鉤是國家推出的支援社會主義新農村建設、促進城鄉統籌發展、破解保護與保障‘兩難’困境的一項重要管理措施”。這項措施建立實施的根本目的是要保護和保障耕地面積質量。

舉個例子：興建一個產業園區需要徵用建設用地必然要佔用耕地，那麼，耕地面積就會等額減少。為了保障耕地面積不減，就需要把農村的建設用地進行改造復墾變成新的且不低於原來耕地標準的耕地，把農村減下來的建設用地指標用於產業園區建設。這裡面還有許多細節的問題。

1、農村建設用地怎麼減？

通常情況下是兩個方面的途徑，一個是過去閒置的建設用地，如廢棄的學校、工廠等；另一個是農民的宅基地。

一方面，農村已經有很多閒置和廢棄的宅基地，另一方面透過合村並鎮和農村環境改造所節省出來的宅基地。對這些宅基地進行復雜墾，重新建設成耕地。這樣增加了耕地的同時也就增加了建設用地的指標。

2、耕地面積怎麼增？

一般是透過政府投資或者是政府和社會資本合作投資對原廢棄或集中後節省出來的宅基地進行改造建設，形成新的耕地。復墾後要經過國土部門進行驗收。

3、徵用農民耕地和改造復墾後新的耕地是什麼關係？

政府徵用農民耕地進行建設是要按照國家標準對農民進行補償的。農民原有的宅基地需要改造復墾的也是需要對農民進行補償的。改造復墾後新增的耕地所有權仍然歸原集體。在這個過程中農民利益沒受損，集體耕地面積有新增。

4、建設用地指標怎麼獲得？

政府要搞開發搞建設首先要解決土地。一是要徵用耕地，二是要獲得建設用地指標。徵地需要支付補償費用，建設用地指標也要支付費用。

建設用地指標費用通常是兩個方面，一是政府在當地自行改造復墾獲得建設用地指標，這當然要花成本，但通常情況下當地的可復墾資源已經枯竭，越是發達地區建設用地指標越是緊缺。二是花錢購買建設用地指標，也就是說，你當地沒有可復墾資源時，必須向在資源的地方購買指標，因為其他地方復墾也是要花成本的。

過去是省內進行調劑，但發達省分資源也不多了，所以未來應該是跨省調劑，這也是平衡不同發展程度地區的一種有效方式。

5、復墾的投資費用如何處理？

對農村建設用地進行復墾是要有較大投入的。一是對原有宅基地拆遷要有補償和拆遷工程費用，二是改造建設復墾要有工程投入。通常情況下，政府或政府與社會資本進行合作進行投資建設，建設驗收後將指標進行交易，交易後的收益作為成本覆蓋，一般會有相當的收益。

6、建設用地指標交易收益如何分配？

前面說過，建設用地指標是需要透過購買獲取的，而這個指標交易通常是要有相當的收益的，具體收益率會因不同地區和交易物件而不同，或高或低。

交易後形成的收益由國家和地方政府按一定比例留成。地方政府在扣除補償和建設成本後一般會有盈餘。按照國家規定，這部分收益要全部用於農業農村事業。

與增減掛鉤相對應的還有一個保護耕地的措施是土地佔補平衡，這主要是針對耕地而言，就是城鎮建設需要戰勝耕地，必須要保證佔用和補償平衡，佔用多少耕地就要新增等額耕地，佔用什麼等級的耕地，就要新增同等級以上的耕地，也就是佔一補一，佔優補優。

耕地佔補平衡中的新增耕地，可以透過開墾荒地實現，也可以透過建設用地復墾實現，所以點補平衡也建設用地增減掛鉤有關聯之處。