日常生活和人溝通交流中，會碰到一個詞：小產權房;很多人會對它感到迷糊，小產權房是什麼意思?能不能購買小產權房，今天就為大家講解小產權房是什麼意思，它和其他型別的房屋有什麼不同。
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小產權房只是一個泛指和俗稱，並沒有在法律上形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它並不構成真正的產權。
通常小產權房包括兩種：
第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。
與我們平時所接觸的商品房最大的區別是，小產權房並沒有土地出讓這一塊，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多。
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小產權房並不能獲得國家直接頒發的產權證，很多人就以為購買小產權房是違法的，其實這個說法並不正確：
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築，我國法律允許在鄉村集體土地上進行住宅的建設，因此並不是說鄉產權房就是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性，有部分小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租於非農業建設，農村宅基地屬集體所有，但是村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮居民是不能得到法律的認可的。
上面的描述知道：鄉產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。並不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。
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正是基於上述特性，所以城鎮居民在購買小產權房是時，會承擔有很大的風險：
第一、由於小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法透過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。
第二、一旦購房人與開發商簽訂了購房合約和交付款項後，如果上級部門要對鄉產權房進行整改、拆除的話，那麼購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
第三、由於鄉產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發實無法得到銀行貸款的支援，大連的開發資金沒有銀行和政府的相關部門進行監管，一旦開發商資金出現了問題，那麼這個專案就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由於開發商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。
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買房是終身大事，一定要非常的謹慎，一步不小心，以後的生活就會完全變樣，在無法確認自己能承擔那樣的風險的基礎上，千萬不要輕易購買小產權房，如果你真的很想要這樣的產權房，那麼你最好將戶口轉到該小產權房所在的村裡，這樣才能保障自己的利益。
