隨著社會的發展，經濟水平的提高，買房基本是每個家庭繞不開的話題。
小孩讀書，結婚，養老，投資等等情況，都跟買房有關，所以買到一套稱心如意的房子是未來幾年，生活幸福的基礎。
今天小歡就分析下哪幾種房子，不建議購買，直接上乾貨。
記得先點贊再觀看，並且儲存轉發學習。
一共有五種型別的房產不建議購買
第一
公寓
市面上經常看到的公寓，房產證土地性質為商業的，總價低，位置好，帶租約，精裝修，買一層送一層的廣告。
不要被這樣的廣告所迷惑。
首先要了解清楚，公寓都有哪些問題，這些是銷售不會告訴你的。
公寓大多數公攤都在40%以上，得房率很低。
水電氣，物業費比住宅要貴，因為大多是商業性質。
使用年限是40年，而且不能夠落戶口，不能劃片區讀書。
首付比例一般要5成以上，貸款一般也只能貸10年，首付和月供都比較高。
金融屬性比較低，做抵押很多銀行都不會接受。
轉手時，下家也不能夠貸款，必須全款購買，受眾群體會比較少。
轉讓過戶的稅費很高，增加了買房者成本。
買公寓一定要謹慎，不管自住還是投資，都會有很多弊端。
第二
經濟適用房，回遷房
購買一定要注意，是否已經辦理了房產證，是否有限售的限制。
再便宜的房子，如果沒有房產證，也不能購買的，因為不能轉讓交易，拆遷也得不到保障的。
辦理了房產證的經濟適用房，土地性質一般為劃撥地，交易時會多一個土地出讓金。
這種房子一般物業費比較低，小區品質比商品房稍差一點。但是一般贈送面積比較大，總價也會比周圍的二手房便宜。
第三
小產權房
集體土地上的小產權房，沒有拿到房產證，只有使用權。
不管是和村籤合同，還是和業主籤合同，後面轉讓和拆遷都是沒有法律效應。
這種只有使用權的房子，隨時有被收回的風險。
第四
法拍房
這裡面的水很深，不是這方面的專業人員，儘量不去碰。
比如買了房子，才發現房子有長期租約，租客不配合搬走，法院是不會給你清場的。
房子裡原業主的戶口是否遷出，法院也是不會負責的。
而且現在這個行業裡面，競爭很大，拍出來的價格也是市場價，沒有什麼優勢。
一般的法拍只能全款，要貸款需要找專門的機構辦理，收費也不低。
所以如果沒了解清楚裡面的利弊，儘量不要碰是最好。
第五
精裝房
像樣板間，全新裝修沒有住過人的房子，一定要注意，很多銷售人員，會給你說是原業主的婚房，工作調動，急用錢等等原因出售。
但是很有可能是，為了銷售，故意重新裝修的。裡面的裝修材料的質量怎麼樣，不得而知。最好找個懂裝修的專業人員，幫忙去看，鑑別一下。
如果只是好看，質量不好，建議不要購買，因為住幾年後，家裡的裝修估計都要重新來過了。
總結
買房時，選擇有產權證的，是出讓地的商品房。不管是自己住，還是投資都是不錯的選擇。
買房有任何不懂得不明白的都可以諮詢小歡。
歡迎你關注小歡。每天講解一個房產小知識。
