貪便宜買了“小產權房”，三個月就後悔了，三大缺點讓人接受不了！過去十幾年，房價一直在上漲，買房成了一件頭疼的事情，畢竟一套房子幾百萬，不是每個人都買得起的，剛需想買房，要麼是掏空家庭財富，要麼是買便宜的二手房，有些經濟實力更差的，可能會考慮買“小產權房”，這種房子缺點很多，但是最大的優勢就是便宜，因此，也吸引了不少人去購買。
一位在深圳的張先生，準備在2018年結婚，自己是公司白領，每月工資在1萬元左右，在寸土寸金的深圳，想買一套100平米的商品房簡直比登天還難，他自己也不想有那麼大的房貸壓力，於是全款買了郊區的一套小產權房，這小產權房確實比商品房便宜很多，如果是市區的商品房的話，100平米最少也要600萬以上，但是這套小產權房面積102平米，價格只要180多萬，周邊的商品房也基本在5萬元每平米以上。
不過就在入住三個月時間，這位張先生就後悔了，想透過房產中介將房子賣掉，不過發現很難轉手，如果想在一兩個星期賣掉，可能要降價30%以上，他買房也不過是三個月時間，至於著急賣房的原因就是，自己考慮不周到，沒有想到小產權房那麼麻煩，一是不能上戶口，二是居住人群太雜，“雞鳴狗盜”之輩很多，三是升值空間太小，如果遇到房價下跌，這類房子可能會大幅貶值，當然了，最主要的還是住著不舒服，上下班要擠公交車等等。
說實在的，小產權房雖然便宜，但是存在三大致命缺陷，三大缺點讓人無法忍受。那麼小產權房存在哪些問題呢？
第一、小產權房是集體土地上修建的房屋，並沒有繳納土地出讓金和相關的稅費，小產權房是不能辦理房產證的，如果一旦政府認定小產權房是違建的話，將會受到相關部門的清理，可能會被強拆，而自己不會得到一分錢的補償，也就是說，小產權房很便宜，但是也有風險，並非萬無一失。
第二、小產權房除了沒有“正式”身份外，在交易過程也得不到法律保障，往往是買賣雙方私下籤訂買賣合同就完事了，這種是沒有完成產權轉移的房產交易，如果遇到房東違約不賣，或者後期拆遷這些問題，出現各種糾紛是很正常的。
第三、雖然很多人反饋，希望國家承認小產權房的合法地位，但是至少目前來看，並沒有實現這個訴求，在生活過程中，因為工作或者其他原因，很多人都有遷戶需求的，雖然很多城市商品房遷戶需要滿足一定的條件，但至少是有機會的，但是小產權房根本不能遷戶，買小產權房很容易，但是想賣就不一定了，可能轉手會很麻煩。
那麼在現實生活中，小產權房到底能不能買呢？這還是要看實際情況的，如果小產權房和商品房的房價差距不是很大，購房者經濟方面又可以的話，還是儘量不要購買小產權房，選擇商品房好一些，如果房價差距很大，在深圳這種地方，那麼小產權房還是可以考慮的，當然了，小產權房住起來肯定沒有商品房那麼舒服和安心，會有各種糾紛和矛盾，甚至周邊環境也不太安全。如果你能忍受小產權房的三大缺點，那麼你就可以考慮購買了。
