臻園跟望京著實捱得近，只有一路之隔。來廣營地鐵站就在小區邊上，出行就可以方便上五環，而且往北還一直在修路，未來可期。
2015年的新小區，開盤價據說5萬多，現在已經翻倍到10萬+ 封閉式管理，保安門衛的顏值著裝符合高階調性。刷卡入戶，獨卡獨戶，品質盤標配。 南區主要是小戶型，沒去看；北區三、四居大平層為主，從樓棟來看中間的幾棟戶型最大、位置也最好。戶型合理，大平層佈局舒適感強，216平的四居做到了兩個臥室套內衛生間，明衛明廚（3衛兩明）。
臻園最直觀的問題——樓間距比較小，15層以下有遮擋，高板樓這個樓間距感覺從屋裡能直視對面鄰居動態，實在有點扣分；看的一套樓王位置四層，下午屋裡很暗，遮擋比較嚴重。中介說早上和上午能好點，但心裡還是存疑。
樓板薄怕是北京房子的通病，臻園也有這個Bug。
周邊目前大環境一般，守著五環邊，臨著廣順北大街和來廣營西路交匯處樓棟噪音也是個問題，莫要槓可以用斷橋鋁窗戶隔音，硬傷就是硬傷。園區綠化不算差，但也算不上亮眼。
開發商精裝標準還不錯，審美上也沒那麼金碧輝煌、貴氣逼人，中央空調+新風也都有了，大理石地面也看得出成本，個性化要求不高的話拎包入住沒問題，除非你跟我一樣實在討厭那一圈又一圈的波導線。看的幾套房子業主都說做了二次裝修，換了門、桌布和地板什麼的。
臻園18-19年下跌幅度還是比較明顯，感覺抗跌能力不及望京相當價位樓盤。但後勁挺足。據說出房量、換手率都不高。因為樓盤新，大多數業主都是握盤在手。 劃片是景山學校，屬於5+4，打聽了一下口碑很是一般。 整體上臻園作為望京周邊最近次新，周邊基本沒有什麼直接對標競品，未來空間還是挺值得期待的。
