聊聊京房是我全網唯一名字，找到我看房不迷路。
提問：
從買房角度看，北京望京到底還有什麼潛力，為什麼所有講房的都看好他的發展?
北京望京，韓流聚集地，近幾年確實發展挺快，不僅有著13，14，15這幾條地鐵的加持，還有望京SOHO這種時尚商業，邊上也引來了阿里等大企業入駐。
但是就這樣足以說他好麼？望京由於前期規劃問題，車位明顯不足，亂停車影響交通，這是其一。
望京現在大部分地塊均已佔用，不存在大批新興的條件這是其二。優質大商業不多，像凱德mall名字好聽，一進去就發現破的不行。
住宅雖然有像融科橄欖城這樣的好樓，能承接高薪上班族，但是更多是八幾年，九幾年的老樓。教育上確實有一個排的上名的小學一所，初高中一所，再加上學區劃片的事，這種程度的教育不應該構成他如此巨大的潛力吧。
就算望京真的還有發展的空間，對應東壩板塊，運河商務區板塊，他又能有什麼優勢呢？
回答：
01
今天務務虛，暫時先把幾百萬買什麼房子的問題放一放，我們今天來聊聊板塊發展那些事。
北京這些年都有哪些板塊引人注目呢？最耀眼的肯定是海淀的西馬上了，上地西北旺，一茬又一茬的網際網路科技企業落戶於此，熱錢催動著網際網路整個行業快馬加鞭，也讓中關村海淀園快速成長。
馬連窪雖然沒啥產業，可是近水樓臺啊，挨著這哥倆溢位的購房需求也夠馬連窪那些品質很一般的房子受益良多了。
往南一點來到石景山，石景山有啥呢？首鋼產業園？冬奧會還沒開呢，疫情常態化下，冬奧會前景也是堪憂。所謂的首鋼文創產業園，他還能比的了798？可能還不如高碑店的文創片區。
麗澤吭哧吭哧這是發展多少年了，真是對不起他這二環邊的黃金地段，好在年底14號線要貫通了，華為也住進來了，終於是看到點希望了。
南中軸商務新區基本是就這樣了，世界文化遺產豈容你發展產業，開玩笑。亦莊倒是還不錯，自成一體，北京最後一塊製造業基地，河西自住，路東接駁CBD，可內可外，搞不好以後亦莊能完全自己獨立出來呢。
02
來看看你說的，運河商務區和東壩。通州當然是不錯的，所有人都知道以後通州肯定會起飛，可是啊，通州限購怎麼嚴格，市場基本沒啥波動，通州真正發展起來可能需要十年左右，目前來看通州依舊還是主城上班族晚上回家睡覺的地方。
運河商務區比副中心起步可要早，發展還算是不錯的，可是這個產業結構體量含金量怎麼和望京比呢？有幾個能叫出名字的大企業呢？少之又少，這裡不錯，可需要時間打磨。
至於東壩，東壩有啥啊？
東壩有第四使館區、有自貿區、有第二個三里屯、有三號線。我還是挺看好東壩的，可是規劃上來看還是外向型的外貿經濟，我們國家都開始搞內迴圈了，外貿不錯可是跟網際網路相比似乎還是差點意思。
望京，有太多新區號稱自己是第二個望京，可是目前沒有一個能達到望京的高度。望京從房地產到外貿到網際網路，幾乎每一次時代紅利他都趕上了。
仔細分析望京內部的產業，你會發現這裡有雙鶴這種生物製藥公司，有戴姆勒卡特這種外企，有阿里美團這種網際網路，甚至在P2P最火的時候，這裡的大小公司也不少（這個有點不長臉），產業結構層次豐富，各種人群都能在這裡找到這個位置，有產業，配套那都是配角。
03
其實本身望京在北面就佔便宜，北京大部分產業都集中在了北面，而一東一西兩個突出部尤為明顯，西邊的中關村，東邊就是望京。
雖然目前望京比中關村還有一段距離吧，可是發展軌跡來看，幾乎就是復刻中關村的模式。
沿著中關村北大街一路向北，從最早的東哥發家的地方，到西馬上海淀園，再到更北面的永豐產業園，這條脈絡清晰無比。
珠玉在前，望京有樣學樣就可以了。
誠然望京內部基本沒空地了，所以望京要同樣要突破五環路向北發展，朝來科技園就是例子。
在鐵路，高速路圍繞成的這一塊邊角地中，西邊是住宅學校商業東邊是產業聚集地，蝸牛殼裡做道場，怎麼小一塊地方發展的有聲有色，簡直就是微縮版的望京。
再往外面一點就是未來的發展區域了，阿里總部這個體量，有他一個就能帶動一大片了，華樾北京那麼快清盤是有原因的，群眾的眼睛是雪亮的。
這個發展脈絡不由得不讓人聯想到中關村，誰不想買到二十年前的上地的房子呢？
望京現在確實有很多很一般的房子，也有高階改善次新房，我覺得這不是缺點啊，產品豐富才能有更多的選擇，生態圈物種越多越穩定，發展的越好。
望京這種大塔樓確實不怎樣，看得我腦殼疼。
誰不想要這種次新高板呢？太貴了。
結語
那是不是就一定要去望京買房子呢？短線來看，溢價嚴重，現在去望京買房子估計得在山頂站一段時間，長線來看我覺得還是不虧。
都知道上地好，可有幾個去上地買房子的，馬連窪的沒電梯老破小也遍地啊？可以去臨近片區啊，西二旗安寧莊甚至是回龍觀，那不都發展的不錯。
回到望京就是，你可以去新北苑啊，去大山子酒仙橋啊，我甚至覺得孫河都不錯。
當然了，每個板塊也都有自己的問題，篇幅有限不贅述了。
比如大山子這種問題，這種強烈的對比，怎麼近的距離，跟後廠村有一拼了。
