本週的跑盤給大家介紹一個並不算熱門的朝陽置業版塊“酒仙橋”，酒仙橋版塊位於東北四環至五環之間，京密路東側，往北可知道望京、往南連線朝陽公園版塊。
介紹一個區域或者樓盤，本人經常會先“挑毛病”：
酒仙橋，硬傷
一、人生五大不好過，生老病死大山子，酒仙橋版塊自駕堵車的“聞名程度”不多說了，電子城IT產業園、798藝術區、望京，看似很近，想要過去實則很遠。
二、安慧裡、芍藥居、望京，如果您置業是為了孩子，那麼這些片區在朝陽裡肯定是優先選擇的，而酒仙橋在這一方面也明顯處於“劣勢”。
三、目前來說僅有一條地鐵14號線穿過版塊，多數社群跟“臨鐵”兩字搭不上邊。
酒仙橋，優點
一、傳說酒仙橋這個地名來自南壩河舊河道上的一座三孔橋，有一酒仙過橋時掉入橋下兩簍酒，自此河水泛溢酒香，因此該橋稱之為酒仙橋。
酒仙橋地名的來源很有藝術氣息，版塊內延續了這一“傳統”，798藝術區就位於版塊的北部，同時電子城·IT產業園，以及不少知名網際網路公司在此有辦公區。酒仙橋是有產業支撐的，也是一個可“職住平衡”的版塊。
二、一條高速之隔的望京，房價要明顯高於酒仙橋版塊，這裡也算是具有一定價效比了。同樣的預算在這可以購買2014年後的麗都壹號，而望京可以看的就是澳洲康都或北緯四十度類。
酒仙橋二手房
銀河灣、陽光上東、麗都壹號等為代表的“標杆專案”，基本單價在9-11萬之間，這是酒仙橋版塊房價的天花板。
陽光上東是2000年左右的小區，確實不錯，傳聞中也有不少藝術界的大咖們早期住在這，是版塊內最早的標杆。銀河灣就不必多說了，很豪。
不過個人最喜歡的還是麗都壹號，主要在於2014年左右的房齡，園林、水系、石材外立面、完全人車分流以及北側不遠即在建地鐵12號線酒仙橋站。
園林實景圖
關於地鐵，從跑盤中定位看南側到地鐵約800米，但實際我們的粉絲留言小區北側有小門，一般人找不到，出北門到地鐵約100米左右。
公共區域實景圖
小道訊息目前該樓盤還有10餘套新盤在售，其中包括以下這套兩居室戶型，目前88㎡二手房掛牌房源約820萬左右。
小區的優點，園林、水系、石材外立面、完全人車分流這些從跑盤來看，表現不錯。
戶內實景圖
北區2號樓前帶有一個會所，游泳、健身可以不出小區大門了。
小區分為南北兩個小區，8棟樓、1954戶、物業費：3.3元/㎡/月，從實地感受看物業服務相對還可以，小區內比較乾淨、樓道、園區雜物不多、門禁基本處於關閉狀態（不過粉絲感受一般），這個物業費在改善盤中目前的水平“偏低”，個人有些擔心未來的服務水平是否會下降。
小區的缺點
一、從酒仙橋到來廣營，上東郡、華樾北京都遇到過粉絲談及的鐵路噪音影響，麗都壹號、梵谷水郡、卡布奇諾、壹亮馬也“逃避”不掉，不過個人實地感受並不明顯；
二、個人查詢到的車位配比，1：0.7（需要業主來核實哈），在改善專案裡這資料是在不夠看；
目前掛牌房源價格中有一部分較低，需要注意基本為南區東西向的6號樓房源，其他均價相差不多。
在酒仙橋片區內價格偏中檔的還有麗都東鎮、卡布其諾、飄HOME、和喬麗晶二期等，其中飄HOME等算是酒仙橋片區內目前不多的地鐵盤。同時也有“剛需”面積段。
如果您對地鐵的依賴程度較高，推薦選擇14號線將臺站西側內的幾個小區。尤其是飄HOME，距離地鐵近、旁邊就是酒仙橋最大的商業中心頤堤港，小戶型房源多。不過，缺點也是很明顯，一層25戶的設計。談不上品質了。
房齡不算太高、有電梯、有一定流通的基本上就是飄home、卡布其諾和梵谷水郡這些小區了，其中卡布其諾個人是相對更喜歡一些。
個人對水系、大落地窗個人是無法“抗拒”的，到處可見的水系，中心花園，小區西側還有健身會所。
小區出南門，西南側700米左右有一家京客隆超市可基本滿足購物需求，小區底商不算多。配套相對不算完善，另外小區的物業服務水平相對一般。園區內的雜物、敞開的門禁，這些是缺點。
2005年左右的社群，基本上是小高層設計，1梯3或者1梯4戶。面積段也是相對豐富，不過三居基本上報價在800多萬，如果稍微提高一定的預算可以看看崔各莊三兄弟了。
人車不分流
戶型分佈情況1梯4戶的分佈為小戶型，中戶為58的純南1居，邊戶為78平的南北2居，另外還有88平的西北東北2居，90平南北或南向2居，少量94平的2居，及106平往上的南北或東西通透3居。
大山子，高家園，芳園裡等公房或回遷房社群2居，優點則是總價低。最後一個檔次的房源我們就不聊了。
總結:酒仙橋版塊雖然有不少缺點，但有產業支撐是版塊的最大亮點，如果不考慮孩子的相關問題，本身版塊並不算熱門，價格相對合適也有一定流通。夠不上望京的使用者可以優先考慮。如果您想考慮新盤的話，直線距離三公里外還可以看看建發望京養雲、和光悅府和龍樾合璽，都是最近的熱門樓盤。
