公開資料顯示，20年前我國平均房價每平米不足兩千元，即使是深圳這樣的領跑城市，平均房價也僅為2300元/㎡，但20年前的今天，全國平均房價已經超過萬元，上漲了5倍，而深圳的房價則漲到了88000元/㎡，上漲了接近40倍，由此可見，對於一些熱點城市來說，房價普遍漲幅都超過了500%，部分熱點地段漲幅更是達到十幾倍甚至幾十倍。
我國房價是如何漲起來的呢？主要有三個方面的原因，第一個原因是處於經濟發展形勢下的通貨膨脹導致的貨幣貶值，簡單理解就是錢的購買力下降了，過去一百塊錢能夠滿足一家三口幾天的開銷，如今可能只夠吃一頓飯。第二個原因是住房供不應求導致的上漲，城鎮化發展初期，我國住房數量供不應求，每年又有一千多萬的人口流入城市，導致住房資源更加緊張，由此導致價格上漲。其三是炒房投資者數量越來越多，住房被賦予了投機屬性，由此推動房價進一步上漲，深圳就是很好的例子。
如今來看，不斷炒房的“惡果”已經顯現：首先是房價過高的問題，目前許多熱點城市的房價收入比都達到了兩位數，相當於一個家庭不吃不喝十幾年的積蓄才能買得起一套房，房價與當地居民收入嚴重不匹配。其次是空置率過高的問題，早在2017年，西南財經大學就對於我國住房空置率進行了調研，結果顯示整體空置率已經達到了21.6%，屬於商品房“嚴重積壓”的水平。最後是實體經濟邊緣化的問題，過高的房價使得企業不得不為其支付更多的成本，降低了核心競爭力，與此同時也導致百姓消費水平降低，經濟學家陳彥斌釋出的資料顯示，我國居民消費能力為39%，遠低於印度66%的消費水平。
去年4月，央行釋出了一份關於城鎮家庭負債的統計報告，資料顯示，我國城鎮家庭住房持有率高達96%，其中有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，相當於持有兩套房以上的人佔比41.5%的家庭擁有兩套及以上的房產。但就目前的樓市來看，顯然已經和房價大漲的時候完全不一樣了，二手房市場遇冷、新房價格指數首次轉負、房企與銀行資金受到限制…因此，對於這些人來說，未來或面臨三個方面的問題：
第一個問題：炒房門檻、成本不斷提高，但收益卻越來越低，繼續持房或將導致虧本。
據中原地產統計，9月單月全國房地產調控累計62次，截至目前房地產調控次數已經達482次，調控次數同比增加20%。調控力度來看，“三道紅線”、“限貸令”、“二手房指導價”都是透過金融層面來進行樓市調控，炒房投資門檻不斷增加，過去透過“假離婚”、“空殼公司”商貸轉房貸的方式早已行不通，許多城市都在提高多套房的購房門檻。
反觀投資收益，已經逐漸見底。根據房地產專家馮侖的預測，房價漲幅需要達到9%以上，才能盈利。但2020年整體房價漲幅僅為9.3%，今年上半年整體房價漲幅僅為4.7%，下半年樓市逐漸轉冷，強如一線城市堅挺房價，在“金九銀十”期間也只能做到持平的水準，全國新房價格指數由漲轉跌，一些城市甚至需要釋出“限貸令”來防止房價亂跌的情況。根據社科院釋出的《中國住房發展報告（2020-2021）》預測來看，2021年整體房價漲幅會大幅收縮，預測只有5%。由此可見，繼續炒房將大機率面臨虧損。
第二個問題：二手房市場遇冷，炒房可能面臨房子賣不出去，最終“爛在手上”。
不得不承認的是，在“限貸令”以及“二手房指導價”的影響下，多個熱點城市二手房市場都出現了遇冷的情況，過去炒房熱度越高的城市，降溫越為明顯。比如深圳，自年初發布二手房指導價後，二手房交易量迎來“6連跌”，成交量達近十年最低點，量能度連續幾個月排熱點城市最後一名，剛過去的“十一黃金週”期間，更是以4套的成交量慘淡收場。
為何二手房市場遇冷對於炒房客影響如此大呢？原因很簡單，對於這類人群來說，需要在房價較低的時候買入，然後在房價漲到高位的時候賣出去，而一旦二手房市場遇冷，加上銀行放貸延期、停貸等因素影響下，二手房流動性進一步降低，最終或導致房子面臨“無人接盤”的困境。事實上，透過上述資料可知，城市住房需求已經不足4%，因此真正能夠接盤的剛需已經不多。
第三個問題：“房產稅”、“空置稅”呼聲不斷，房產稅更是大機率將在5年內出臺，持房成本進一步增加。
不難發現，自進入21年以來，有關“房產稅”的動向明顯增加了許多：5月6日，財政部部長撰文表示，要“推進房地產稅立法和改革”，今年5月11日，財政部等4部門召開了一次會議，聽取部分城市負責人及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見，不少專家學者也認為未來5年內房產稅大機率出臺。此外，當前雲南、河北、湖南三個省份已經發布了“房東稅”，最高面臨20%的徵收標準。
因此，對於手握多套房的人來說，未來持房成本將進一步增加，“以租養貸”的方式已經不再適用，更為嚴峻的問題在於，一旦房產稅或空置稅釋出，相信有很多炒房客都會拋售手裡持有的多套房，市場住房供應量將進一步增加，但真正的需求卻很少，也就意味著一部分炒房客只能選擇將房子折價出售或者直接被“套牢”，不僅賣不出去還要面臨一定的稅收問題。
上述三大趨勢，正是今後多套房持有者不得不面臨的問題，在“房住不炒”的貫徹落實下，房價漲幅不斷收縮，未來虧損的可能性更大，與此同時還要面臨隨著市場遇冷而導致房子賣不出去的問題。因此，對於這類人來說，需要儘早做好相關的資產配置準備，為了今後子女降低買房壓力而多準備一套房尚可，手持三套房甚至更多房產的話，則不得不考慮接下來可能會面臨的這一系列問題。
