問題一：
肆哥，請幫助推薦680w左右的能自住+保值增值北三環北四環附近的樓盤社群，幾個熱點板塊我也簡單看了，選擇買會不會太高呢？今年都漲了很多，等回覆。
建議：
1、 那就是望京和北苑了。北苑望春園挺好，在老北苑屬於稀缺地存在，可以考慮。
2、 北四環的望京也是職住平衡高薪產業雲集的板塊。望京新城配套齊全，社群太大管理相對亂了一些，居住體驗比較一般，不太建議。望京花園西區管理還行，升值性一直還可以。南向兩居流通挺好的。
3、 朝青板塊的酷特區次新，社群太小有影響，容易受鐵路噪音影響，除非戶型特別好、沒有噪音的優質房源勉強考慮。北京新天地其實還挺不錯，板塊差升值一般，不太推薦。
問題二：肆哥，工作在東四十條附近，SFSD總價控制800-830W，兩居自住+升值，求推薦。
建議：
1、相對到這個總價，看似自住+升值的社群不少，畢竟價格在這裡。但實際不是所有需求都能滿足，也就是地段、環境、戶型和升值都兼顧有點難，要犧牲一些東西。
2、東邊選擇稍微更多，東三環外人民日報社老小區，環境、升值都還行，在周圍比較稀缺。在向東的朝青板塊青年匯、華紡等都是能兼顧地段、居住環境、戶型和升值性，百子灣金泰先鋒也還行
3、五環外，新北苑板塊次新兩居，能兼顧居住和升值，當然貸款會少。或者立水橋附近的次新。
4、這個總價空間朝北邊可以考慮亞運村的保利金泉，地段、環境和升值都能兼顧，就是戶型會差。
問題三：
德勝門西大街甲5號院的老小區和牛街東里西里怎麼選擇？
建議：
1、短期建議5號院，那是北京地鐵宿舍，戶型和周圍環境我認為還是好的。
2、長期選牛街，東里西里都是99年建設的，樓齡新。西里還更好點。互相比較兩個小區的保值性差不多。
問題四：
沿海賽洛城和華紡易城，青年匯那個升值好點？明年五月才能湊夠首付，這段時間房價會不會有波動？不想明年買的太高。
建議：
1、 價格波動和價格高低都是看市場，誰能判斷就是騙子。但是歷史經驗中年底都是好時機。最佳時機一般是市場轉涼到成交量回暖的時候。不要等到市場熱起來再去買房。目前市場轉涼，但一般年底成交大標的會高一些，年初會熱一些。所以只能跟你說規律，坑你得自己踩自己躲避。看市場走勢情況再做決定。
2、 北京買房無外乎板塊+小區+房源。而板塊是首要因素。從小區所處板塊和小區價值來說，華紡易城﹥青年匯﹥沿海。
問題五：
清河安慧裡兩個板塊，差不多均價都在10萬左右。肆哥你怎麼看？
建議：
1、清河屬於好板塊好產業，地處海淀，整體板塊表現挺好。房產價值比安慧裡強。當然得看具體小區情況。
2、安慧裡屬於好板塊的普通小區，居住屬性一般，升值一般不突出。
問題六：
肆哥好，問兩個問題，1、我把望京新城給賣了，明年初有資格換二套了，感覺自己是不是賣低了。改善盤又怕買高了。明年上半年是不是又是新高點啊？2、我弟看上次渠和後沙峪的新房了，你給點建議。
建議：
1、 我是堅持房住不炒，如果你擔心這方面其實對房產投資太看重了。市場變化很快的，相信這次行情有不少人體會到了這一點。買賣房子永遠不可能賣到最高點買到最低點。賭拐點是最不可取的要敬畏市場。買了房子就是居住的剩下的交給市場，在一個就是賺錢換更好的房子居住，我是這麼看的。未來一年的市場還看不清。誰告訴你高點低點十成是騙子。
2、 次渠規劃稍微多點，未來承接國貿和亦莊的溢位。沙峪主要是望京的溢位。都有價值各有優劣差別不是很大。偏遠郊區看交通，交通看地鐵。
問題七：
肆哥好，新北苑板塊，潤澤悅溪700-800的兩居我有中意給老人養老用，您給分析一下自住+升值方面吧。
建議：
1、 這裡的大部分購買者是二次改善置業人群，置換更大戶型。潤澤悅溪雖9層左右電梯板樓挺多，容積率1.6，綠化率50%，低密度的品質小區。物管可以，人車分流。戶型是潤澤悅溪的優勢。大部分都是東西或者南北的雙通透戶型。老人養老比較舒服，有電梯，社群環境好，遛彎都不用出小區，人車分流也保證了安全性。北苑地鐵站有點遠，大概有1.5公里，但有規劃優勢，距離17號線清河營站1公里。商業配套稍微遠點，也得1公里外的華貿城了。清華長庚醫院算是近的大醫院了。
2、 新北苑當初不被看好。在13號線北苑站北側，大家都覺得太遠，比老北苑還遠，但新北苑已成為亞奧板塊不錯的宜居區域。區域內共7個住宅小區，3個別墅區，大部分是10年後開建的，次新是很多的。而且悅溪周邊的世華泊郡和國際城的回遷為商品房配建，共享園林配套。區域整體不錯。
3、 10多年了，從開盤9000多到現在的95000。可以說很不錯了。除了地鐵商業稍微遠一點，我是很喜歡這種商業和居住清晰分開的板塊。望京我也覺得好，但是生活節奏太快了。這個還得看個人的喜歡程度而定。
4、 綜上，自住肯定沒毛病，升值跟著板塊走就不錯了。你問的時候我看了交易資料，貌似90天成交量不是特別多，畢竟大多數人還是喜歡雙井望京吧。#買房##北京樓市##房產##北京頭條##二手房#
