別墅一直都是大家嚮往的生活！

擁有自家的庭院、露臺、週末不用上班的時候、在自家庭院來種種花、種種菜、累了，就到自家樓頂的露臺上坐下來泡壺茶，多麼美好的生活啊。

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喂！醒醒，這是電視劇看多了還是偶像劇看多了，真實的情況可沒有那麼美好哦，今天讓我們來解密別墅的真實面目！

‬什麼是別墅？

簡單的解析一下，別墅無非就是分2種。

1.早期的別墅都是帶有土地證和房產證了，也就是我們說的雙證別墅，但是這種別墅幾乎已經絕版了哈。

2.最近幾年的別墅，其實就是和普通住宅沒有太大區別，也是70年產權性質的，有少部分是40-50年商業性質而已。

別墅因為容積率低、佔用空間大，所以一般別墅用地都是在郊區比較多，城市中心那些要不是以前舊的別墅區，要不就是以前拿的地最近才開發。

‬為什麼說不能碰郊區的別墅呢？

1.郊區的別墅，不論是從交通、配套、商業、學區來說，幾乎都是不沾邊的。

你要知道，房子的價值幾乎就是靠這幾點支撐的，這些都沒有，那麼談何升值！

2.入住率非常低，低到懷疑人生去。

不知道大家看過我之前拍攝的別墅影片了沒，很多人都在吐槽，這是“荒廢多久了”“爛尾多久了”這種房子能住人嗎？

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是的！它和你們想象中的別墅差距非常大，而且我還要告訴你們，這個還是南寧市青秀區某高階別墅區的情況。

小區100多棟都是獨棟別墅，全部都是有主人的，但是入住率，不到一半，幾乎都是丟空在這裡。

說句不好聽的，不說叫你住在這裡了，可能晚上叫你去這種小區逛逛你都覺得害怕哦

3.裝修成本高

不要覺得幾百萬、上千萬都花了，裝修這點錢還拿不出來嗎？

確實有點難拿出來的或者說拿出來，拿回去不容易啊。 一棟別墅300-400㎡的，裝修下來也要幾百萬才裝得出豪華一點吧，但是你要想啊，以後一輩子住這裡還好，但是以後要出手，那麼這個費用很難拿回來的。

購買別墅的人都是自住多，每個人都有自己喜歡的裝修風格，你喜歡的人家不一定喜歡。就算是剛好碰到喜歡的，毛坯同戶型可能500W就可以買到，但是你這個加上200-300W裝修成本進去，人家就不一定會買單了。

4.購買的群體少

基本上購置別墅的都是中年、老年人或者對花園庭院有情懷的人才會買。

為何這樣說呢？ 中老年人首先可能他對學區、配套之類不是特別敏感，畢竟小孩都長大了嘛，所以只想要一個位置安靜、環境優美的地方來住。

另外一種對花園庭院有情懷的，可能他在市中心已經有幾套房產了，實現了財富自由，購置這種別墅就當是度假旅遊一樣，偶爾過來住一下。

年輕人基本不會住這種房子，當然這個不是說年輕人買不起別墅哈，還是有很多年輕人買得起的，你看看華潤幸福裡、萬科瑧山悅、凱旋一號等大平層豪宅，基本都是千萬級別的房子，裡面住著也不少年輕人啊，主要原因還是這種型別的房產位置偏遠、配套不好、人氣差。

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所以講別墅那麼多，購買群體那麼少，如果你想要賣掉，怎麼才能賣呢？

降價！

是的，降價，這是唯一的辦法，這種情況碰到太多了，2014年購置的別墅，2018年交房，原價掛牌了2年多，現在都還賣不掉。

原價也沒人要啊，新房都沒賣完，二手交易稅費又高，你不虧本，都難出手。

這是別墅市場常態，除非是非常好地段或者好位置的別墅才有可能升值快，不然基本都是有價無市的狀態。