在過去20多年，為什麼房價能夠持續不斷上漲呢？其實主要有3點原因：1、住房資源緊缺，房子供不應求；2、土地、建築材料和人力成本都在持續不斷上漲；3、樓市投資炒作現象已經越來越嚴重，大量房產被囤積在少數人手中，導致在市場中流動的房源依舊稀缺。對於以上3點原因，第一個才是根本原因，畢竟房子最終是給人們居住的，只有有人居住，才能體現出房子的價值。在過去20年裡，由於我們國家的城鎮化建設速度非常快，每年都有近2000萬農村人口流入城市之中。大量人口的流入，對住房形成了巨大的需求，因此就算在房地產行業發展得非常快，在過去很長時間裡，我們國家的總體住房資源一直處於緊缺的狀態。

另外，從經濟學角度來看，房價的上漲本質上是大量資金堆積起來的，也就是說房價的上漲除了需要人口的支撐之外，還需要大量資金的支撐。在過去20多年裡，隨著我們國家經濟的快速發展，社會中的資金也越來越多，其中很多資金流入到了房地產行業中，為房價的上漲提供了源源不斷的動力。但是人們買不起房子真的是這種原因嗎？其實並不見得，根據統計資料顯示，2000年時我們國家的平均房價在2000元/平方米左右，2020年平均房價為9860元/平方米，這意味著在過去20年裡，我們國家的平均房價上漲了4倍。但是在2000年時我們貨幣供應M2為13.5萬億，現在已經突破200萬億元，翻了15倍。也就是說，房價的增速並沒有趕上同期貨幣供應的增速。也就是說，除了少數一二線熱點城市的房價之外，大部分城市的房價都沒有跑贏貨幣供應的速度。

如果這樣對比人們可能會發現，人們的收入的增速還不如房價的增速，這說明人們的收入水平嚴重拖後腿了。但是就是這樣，人們還是要努力去購買房子，因為房子是人們生活中的必需品。現在在城市中，房子不僅是用來居住的，同時還和人們的愛情、婚姻、孩子教育和其他社會福利待遇掛鉤。所以，就算現在房價非常高，人們依然要想辦法去購買一套房子。就比如現在很多人購買一套房子，不僅要掏空“6個錢包”，同時還要揹負二三十年的房貸，生活壓力很大。所以，高房價的問題，一直困擾著人們，影響人們的正常生活。

那麼，房價會一直上漲下去嗎？很明顯是不可能的，就像人民日報報道的那樣，大樹不可能漲到天上去，房價也一樣。從2016年9月份開始，國家針對樓市開啟了調控模式，並且在之後又提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”口號。在限購、限貸、限售、收緊金融政策等一系列樓市調控政策下，樓市環境也慢慢發生了轉變，樓市調控政策已經取得了階段性的進展。特別是今年以來，樓市開發商降價促銷和房價下跌的訊息不斷，這讓很多人都看到了房價下跌的希望。但是很多人卻表示，他們到售樓部諮詢房子的實際售價，竟然發現房價並沒有下跌。那麼，房價到底跌了沒有呢？是不是開發商死扛不降價，透過漲價再打折的方式來做促銷活動呢？

對於這個問題，其實答案很簡單，是因為目前房價太高了，就算降價，很多人依然覺得房價很高。其實，目前樓市中有兩種銷售模式，一種就是城市市區的樓盤，這些樓盤的價格堅挺，目前並沒有降價。另外一種一般是郊區樓盤，前幾年價格漲得非常快，直逼市區的房價，但是隨著樓市轉冷，這些樓盤的價格也面臨大幅下跌的情況。但是要注意，雖然房價下跌了，但是很多還是比漲價之前要高的。所以，就算房價下跌了，人們還是會認為房價在上漲。另外，由於現在有備案價的存在，房價的定價權並不在房企手中，所以有時候房企並不會輕易去突破備案價銷售。

樓市迎來“新變化”，房企降價、購房補貼同時來臨，影響有多大？買房時機到了？

凡事都有例外，大部分房企目前就算降價促銷，降價幅度都在可控範圍，對周邊樓市影響不大，但是總有一些房企會打破這種平衡。特別是現在，受調控政策的影響，很多房企資金鍊都比較緊張，所以不少房企現在都在儘可能地去降低房價吸引購房者。除了降價之外，房企還會透過送車位、特價房、送汽車、送精裝修和送傢俱家電等促銷方式來變相降價。就好比鄭州南四環一樓盤，原價15000元/平方米，直接降到13500元/平方米，並且買房就送一個車位。

之所以開發商會這麼大力度地去降價促銷，除了資金鍊緊張之外，更重要的原因是樓市遇冷，房子不好賣了，並且二手房對新房造成的衝擊越來越大了。根據統計資料顯示，從今年3月份開始，二手房掛牌量就出現激增的現象，3月份全國新增二手房掛牌量更是環比上漲了86%。二手房掛牌量的上漲，導致二手房市場供給嚴重大於需求，二手房房價也因此不斷降低。而過去，價格一直是新房期房的優勢，而目前新房期房正在失去這唯一的優勢。因此，面對其他開發商和二手房業主的競爭，開發商只能降價自救了。

面對越來越困難的樓市，購房補貼又重出江湖了！根據報道顯示，哈爾濱住建局聯合財政多部門制定政策，開始一輪包括多方位為房企減負、多渠道去庫存等13種救市措施，以下就是其中3條：

1、降低預售標準：明年6月前取得土地使用權的地產專案，只要符合在2022年12月31日前高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，就可按棟申請預售證；2、買房給補貼：比如實行購房補貼政策，全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元；3、延長貸款年限：二手房公積金貸款由20年提到30年。

目前，哈爾濱是今年全國第一個出臺救市政策的城市，有專業人士認為，未來還將有城市很快會跟進類似的救市政策。雖然哈爾濱這次買房補貼、降低預售標準和延長貸款年限等救市政策並不新鮮，但是現在出臺卻可以給當地樓市很大信心，可以鼓勵目前持有觀望態度的購房者進入市場購買房子。相比於“限跌令”限制房價下跌，救市政策可以更加有效地提升人們對樓市的信心。

一邊樓市調控政策不斷收緊，一邊出臺救市政策拯救樓市，目前的樓市就是上演著這麼魔幻的劇情，這也是目前樓市面臨的最尷尬的問題。對於一個城市來說，房地產行業是經濟發展的支柱，並且帶動著上下游幾十個產業，並且土地拍賣還是地方財政的主要收入，所以很多城市並不希望房地產行業出現什麼問題；對於房企而言，目前回籠資金才是首要任務，所以目前房企們都在儘可能地去多賣房子，降價促銷成為了最有效的手段；而對於購房者來說，一邊期望房價下跌，一邊又擔心房價持續下跌。所以，目前很多人都保持觀望態度，想看看房價到底會下跌多少。

保樓市還是保實體經濟？央行出手，國家做出選擇

不可否認，房地產行業目前依舊是經濟發展的龍頭，因為房地產行業連線著60多個產業，很多人都從事房地產行業或者其他相關行業。另外，目前我們國家的人們大部分財富也都集中在房地產行業中，根據統計資料顯示，在城鎮家庭總財富中，有超過7成的財富集中在房產類固定資產中。正是因為這種原因，很多專家都一直鼓吹房地產行業，認為想發展好經濟，就需要保護房地產行業。但是在這一方面，國家做出了明確的選擇，那就是持續調控房地產行業。其實原因也很簡單，就是目前房價實在是太高了，目前的經濟發展和居民的收入水平都不足以支撐這麼高的房價以及房價的繼續上漲。目前，國家一邊調控房地產行業，一邊以國內大迴圈為主體，持續擴大內需，透過限制流入房地產行業的資金，將大量資金都引入其他行業之中。

當然，對於房地產行業的發展，目前依然非常重要，所以也不能一棒子打死。最近，央行近期開了2個會，住建部、銀監會、證監會以及24家主要銀行都參加了，2次會議都明確表達了一個訊號：維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。對此，很多業內人士都表示，雖然調控政策沒有放鬆，但是調控最緊的時刻已經過去了。未來的樓市調控政策主要以穩定樓市為主，這樣既調控了樓市，同時也維護剛需群體的基本保障利益。因此可以看出，在目前的樓市調控政策下，未來很長一段時間，房價的走勢都將非常穩定。

可以看出，一味地保護樓市，只會讓樓市越來越不健康，想讓樓市長期穩定地發展下去，就需要讓房價真正地降低到合理水平。只有讓房地產行業和其他實體行業共同發展、百花齊放，國民經濟才會長期穩定地發展下去。