國家政策的傾斜，讓精裝房正代替毛坯成為地產行業的主流產品，但隨著而來的不是優良口碑，是眾多消費者的吐槽：下雨房屋漏水、承重牆開裂、外牆脫落、返工重灌、維權退房等。甚至，就連頭部企業萬科都逃不開315的報道。
精裝房=不省心？其實不然，將目光轉向歐美、德國以及鄰國日本，他們的普通住宅基本已實現精裝修交付，尤其在鄰國，精裝修房不僅深受民眾喜愛，在國外的專案也廣受好評。
為什麼同是精裝房，差別卻如此迥異？今天就讓我們做一期簡單的兩國精裝修房對比，希望能給大家一些啟發。
工業化的精裝修房
鄰國是一個非常重視售後的國家，但他們的房屋售後卻沒有漏水保修一說。因為他們的開發商處理精裝修房的水電時，流程是這樣的：
首先，房屋管線產品由專業設計公司設計，標準化、自動化流程；其次，鋪設管道，做架空防水樓板預留檢修口，方便後期維護。如此，透過高度的工業化操作，保障住宅的品質。
所以在鄰國，漏水是施工問題，而非售後問題。
彎頭、雙通、三通管道均採用透明塑膠，方便檢修
工業化生產，可以說是鄰國精裝修房的一個顯著特徵。透過對住宅室內裝修的部件化、批次化生產，實現地面、牆面、馬桶、櫥櫃燈等部件的工廠化、標準化、裝配化生產和組裝，不僅質量穩定，而且使用壽命也有保證。
不僅如此，他們的開發商還會設立專門的研究部門，根據人工體學對房屋細節進行設計與改良。這也是為什麼鄰國的精裝修房，無論從舒適度還是美觀度，都能收穫消費者的好評。
模組化的樣板房
精裝修房還有一個需要重點關注的事項——樣板房，作為精裝交付的重要樣本，無論是國內還是鄰國都會在專案提前準備好。
1）樣板房參觀
我國的樣板房，多以生活場景為框架進行佈置，而且會邀請專業設計師進行設計，並會擺放諸多非交付內容，如傢俬、電器等。這就往往容易出現，如果沒有明說或顯眼位置標註，很容易誤導客戶對精裝修房的交付預期，從而引發糾紛。
在鄰國，普通住宅專案的樣板房，則只會展示交房時的配置，雖然比國內的“簡陋”，但所見即所得，大幅減少後期糾紛。
鄰國普通住宅的樣板房
2）模組化+按需設計
除開呈現差異，還有一處不同之處：鄰國的精裝修房因為是模組化設計，雖然每種戶型都有設計好已裝修的樣板房，但卻可以根據消費者需求靈活調整。雖然按需增項的也要加錢，但勝在多種選擇。
值得注意的是，他們的開發商還會考慮不同家庭的實際需求，在空間佈局和功能設定上有不同安排。這意味著即使是相同的戶型，室內佈置也會有所差異。
可開合的多功能房間
鄰國更注重“實用性”
更注重“實用性”是由鄰國國情決定的，地少人多、戶型狹小的問題，反向要求他們對住宅的設計、裝修的每個環節，都儘可能精益求精，最大化利用空間。
1）超細分化的衛浴
你絕對想象不到，為了巧妙利用空間，他們能將衛生間改成什麼樣！
① 四式分離
中國的乾溼分離，那隻能算初級，他們能將馬桶間、洗漱間、淋浴室等所有功能區，都單獨區分，家人再多也能洗澡、上廁所互不耽誤。
衛生間功能區分離
② 浴缸旁的小縫隙
鄰國喜愛泡澡，但他們的浴缸旁卻不會出現積水問題。一條小小的排水溝，就能解決排水難題，而且地漏材質與地面一致，可揭開，清理很方便。
細節打造的小縫隙
2）超強收納櫃子
收納需求是不分國界的。但在我國，消費者多以後期改動與製作為主，費時費錢。在鄰國，不僅對住宅設計的收納空間有5%~10%的佔比要求，而且開發商也會充分利用牆體，打造嵌入式壁櫃，既不佔空間，又滿足收納需求。
嵌入式衣帽間與櫃子
3）整合化廚房
在廚房設計上，鄰國也會根據戶型面積進行靈活調整，如南青山1LDK公寓，37.49㎡的小戶型，也能透過整合化設計擁有寬敞的下廚空間，好看又實用。
LDK整合化廚房的超強空間利用率
此外，在櫥門的細節設計上也別有用心。推拉門經常被使用，既可以省空間，而且使用手感及順暢性皆佳。這一點，我國精裝修房倒是保持著一致。
廚房的推拉門
以上，透過兩國精裝修房的對比分析，可以發現國內精裝修房在工業化、模組化以及細節之處，仍存在諸多進步的空間。
對開發商而言，投入更多資金、工期與責任的精裝修房，卻因施工單位水平的參差不齊，難以把控住宅質量，這是需要重點解決的方向，爭取向工業化、模組化前行；對消費者而言，還是要多給國內精裝修房一點信心，理性看待，依舊可期。
總而言之，未來的精裝修房不管是注重高科技智慧化、還是注重人性化設計、亦或設計質感，“品質”兩字還是重中之重，也是斬獲消費者青睞、形成使用者主動傳播的關鍵。
